▲七期周邊的水湳、單元二預售價屢屢衝破8字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中七期身為市政中心，一直以來都是商業、房市發展最蓬勃、也最具指標性的黃金地段，房價向來也是最金貴，不過近期實價登錄揭露，七期周邊的水湳、單元二預售價屢屢衝破8字頭，超越七期，信義房屋專家認為，與產品屬性大有相關。
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▲台中七期一直以來都是最具指標性的黃金地段，房價向來也是最金貴。（圖／記者陳筱惠攝）
親家水湳新預售案「中央公園」，甫推出就有108筆交易登錄、且成交單價成交單價自每坪80～83.7萬元不等，最高成交單價的83.7萬元共有3筆，坪數為35.27~35.42坪。
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而單元二的指標新案「陸府續森」，近期也在接待中心舉辦《瑪德蓮時刻—記憶與情感的技術》國際聯展，長期經營雲端客下，房價直接創下單元二新高價，目前已揭露2筆分別單價為83.6萬元、84.2萬元，全數站上8字頭，成交總價更是來到6618萬元和7930萬元，創下區域成交新高單價。
▲「陸府續森」預售房價直接創下單元二新高，單價站穩8字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
信義房屋七期重劃店温峻豪分析：「過去七期推出的個案走大坪數豪宅系列，近年推案量減緩，而單元二近2年推案大增下，不少北客都會指定具備景觀條件的大樓個案，也推升單元二房價。」
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不過，温峻豪說：「目前看到創下新高單價的個案，大多屬於中、小坪數預售案，主流2房2廳2衛的格局，以相同超越4000萬元豪宅限貸令的預算來說，仍有買新不買舊的趨勢。」
▲豐邑機構水湳「PARK ONE」以95萬元拿下最台中預售屋最高單價。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察實登，自去年至今西屯預售住宅共2145筆，當中站上8字頭的共有124筆，約佔全體的5.7%；就由豐邑機構水湳「PARK ONE」以突破9字頭的95萬元和90萬元拿下最高價，緊接著的是同樣站穩8字頭的興富發建設「市政新銳」88.4萬元，和「由鉅惟上」的88.3萬元和88萬元、「大陸豐蒔」的86萬元。
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，七期新市政中心、水湳、單元二這樣的大七期區域，特別是大型綠地旁的完整基地稀少，這幾區也是之後更有機會挑戰三位數房價的熱區。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴則表示，台中市西屯、南屯、北屯等三大屯區是目前台中人口多、建設最齊全的區塊，「目前南屯區除發展多年八期重劃區是房市交易熱區外，單元2~5的後期發展重劃區更是未來的發展重心，近年區域推案價格不斷創高。」
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