▲大直豪宅「忠泰風格」屋齡約15年，社區規劃嚴謹，又鄰近捷運大直站，深受高資產族群青睞。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／台北報導
近期政策打房影響房市買氣，其中高總價物件更是首當其衝，不過觀察近期實價，著名豪宅聚落大直，近期有2社區傳出交易，且雙雙創下近期歷史新高單價。專家認為，僅是一時「放煙火」，等到下半年煙花散去後，買氣將趨冷。
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明水路巷弄的「忠泰風格」，過去有藝人潘瑋柏等名人入住而聲名大噪，近期實價揭露，該豪宅屋齡約15年，頂樓戶總坪數83.02坪，4月以總價9700萬元成交，扣除車位單價約143萬元，創下社區近10年來歷史新高。
另外，位於敬業一路上的豪宅「大直明水」，屋齡同樣約15年，低樓層戶總坪數約81.34坪，4月以總價6988萬元成交，扣除車位單價約106.37萬元，創社區歷史新高單價。同時，該戶前屋主於2014年6月取得總價為6250萬元，換算持有約9年，帳面賺得約738萬元。另據地籍謄本，上述2筆交易都為自然人。
▼大直豪宅近期交易比較。（表／ETtoday彙整）
東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析：「此2筆交易發生在近期政府強打豪宅市場，只能用『很誇張』來形容。不過，細數此2物件都有其特別之處。」
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其中，「大直明水」2樓戶可能有約定專用露台，且前任屋主應有用心裝潢，因此才能以較高單價成交，但雖說此次帳面賺進約738萬元，但扣除裝潢成本、高額管理費以及其他稅率，應僅為平轉。此外，該筆交易總價為6988萬元，差12萬元即達央行7000萬元「豪宅限貸令」門檻，且價格也頗令人玩味。
至於「忠泰風格」此筆交易能創新高，陳泰源認為，該社區為當地「零負評」社區，吸引不少名人入住，社區供給又少，且該筆交易為頂樓戶，景觀視野佳，因此能以較高單價成交並不算意外。
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不過，馨傳不動產智庫執行長何世昌表示：「大直豪宅聚落成型，近年案供給量偏低，多數富豪只能轉買中古屋，而指名入住的客源購屋目標明確，再加上7月前有一波私法人上車潮，使得大直豪宅成交價放起煙火。」
何世昌認為：「一但煙花散去之後，下半年可能會較為冷卻，可能要等到新建案出現才有機會進一步攻高。」
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