▲餘屋量大的建商，將負擔更高的囤房稅，有利於促進建商盡速將餘屋出清。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
政府出重拳打炒房，最新出爐的囤房稅改採「全國總歸戶」，高雄市目前囤房稅率最高為3.6%，而是否根據行政院的2.0方案，將稅率調高至4.8%，將交由議會研議。對此，專家表示，餘屋量大的建商，將負擔更高的囤房稅，有利於促進建商盡速將餘屋出清。
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高雄市「囤房稅」去年7月上路，持有3戶非自住住宅以下每戶2.4%， 4戶非自住以上每戶3.6%，高雄市長陳其邁今（6）日表示，囤房稅是地方稅，支持跨區開徵，可更有效抑制炒房。
陳其邁舉例，如果有人高雄買3間房、台北買3間房、台南又買3間，「囤房、炒房的可能性很高，當然要比較高的稅。」他說：「跨區課徵囤房稅可以更有效抑制炒房，支持此政策。」
▲重劃區屋主容易把稅金轉嫁在租客身上，導致區段租金上漲。（圖／記者張雅雲攝）
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而高雄市去年就採差別稅率課徵房屋稅，已反映在今年5月的房屋稅徵收情形。高雄市不動產仲介商業同業公會副理事長鄭啟峰觀察，囤房稅從1.2%變成3.6%、4.8%，在高雄影響並不大，因為高雄房屋稅稅基本來就不高，警示大於實質意義。
不過，都會區如巨蛋周邊、美術館、農16等新重劃區，原本房價就高、屋齡也新，連帶房屋稅基期高，影響較大，評估屋主容易把稅金轉嫁在租客身上，導致區段租金上漲。
對建商來說，提高囤房稅更有感。高雄市不動產開發公會副理事長陳又齊認為：「新法上路，儘管有2年寬限期，但是餘屋量大的建商，將負擔更高的囤房稅，有利於促進建商盡速將餘屋出清，未來議價空間可望擴大，避免囤房，可望健全房市。」
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