▲針對近期房市高漲、在野黨疾呼「居住正義」，政府推出多波打房策略。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
為回應近期在野黨疾呼「居住正義」，行政院會日前通過所謂「囤房稅2.0」方案，不僅將稅率提高，同時改為全國歸戶。對此，專家痛批，此舉是「最愚蠢無效的打房政策」，無法抑制房價，但卻是大幅增加稅收，可說是「肥了政府，苦了百姓」。
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行政院會日前通過「房屋稅差別稅率2.0方案」，針對囤房者出手，未來非自住稅率（囤房稅率）最高將達4.8%，且從縣市歸戶改為全國總歸戶，讓囤房者無法規避賦稅。
對此，房市趨勢專家李同榮直批：「財部提高囤房稅2.0，不是解決高房價的萬靈丹，而是最愚蠢無效的打房政策。」主要有四大理由，首先是稅制打房是選前執政黨麻醉選民的糖衣，無法有效的抑制房價。第二是多戶房東只要出租就免囤房稅，這才是政府最大的放水庫，可謂「假打房、真放水」。
此外，李同榮補充，2021年「房地合一稅2.0」實施後，房價不跌反漲，政府卻繼續複製無效的稅制打房政策。而稅制改革不求根本解，防堵性政策永遠是打房失敗主因。
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▼專家認為，多年來稅制打房房價仍越打越高，顯示防堵性政策是打房失敗主因。（示意圖／記者湯興漢攝）
李同榮強調，台灣多年陳舊稅基存在課稅現值偏低、房屋核定建造單價與實價落差大、路段調整率標準不一及折舊率不合時宜等四大敗筆，若不全面革新，但政府「只顧在腐朽不堪的地基上疊床架屋，將使台灣房產稅制癱瘓敗壞到萬劫不復、永難超生。」
李同榮認為，執政黨各部會儼如進行一場「打房國家隊 世紀大競賽」，希望自己部會是選前壓垮房價的最後一根稻草，住宅政策窮到只剩下「打房、打房、打房」。但從2011~2021年的奢侈稅、房地合一稅等，打房都不見成效，但稅收卻大幅增加百億以上，既可呼應民意反彈，又可增加國厙稅收，面子裡子都要，結果是「肥了政府，苦了百姓」。
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台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐補充，此次囤房稅是針對非自用住宅持有數量加重稅率，對於自用住宅並無影響，首當其衝的包括建商、合辦都更的地主，以及多戶持有的包租公。
張旭嵐分析，若以過去非自用房屋稅單一萬元為例，假設原本該縣市政府規定的稅率為3.6%，調整到4.8%，增加1.2%，也就是每戶的年持有成本會多1200元左右，仍在可承受範圍。不過擔心的是，房東恐怕會以持有成本增加為由，將費用轉嫁給租屋族，年輕人累積首購基金的路又更加長遠。
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