▲近期為因應民眾期待，政府屢出手打房政策干預房市。（示意圖／記者湯興漢攝）
記者賴志昶／綜合報導
中央日前推出「囤房稅2.0」，將非自住房屋稅率調高，並改為全國歸戶。對此，房仲業者觀察，全台非自住住宅的持有人數以新北市最多，且新北市也尚未實施囤房稅，因此新政推行以新北市民受衝擊最大。此外，未來新政若上路，將促使置產族「捨新屋，買中古。」
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據財政部2021年「地方歸戶」的房屋稅資料，各縣市持有非自住住宅的人數，以新北將近7.3萬人最多，其次為台中近6.4萬人，第三名則是高雄約5.7萬人。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，現今的囤房稅戶數認定，均採「地方歸戶」，就是以屋主在該縣市持有房屋的狀況，計算各戶房屋稅率，使跨縣市的囤房族，得以把房產分散在不同縣市來降低稅負，但採「全國歸戶」後，跨縣市持有的節稅效果大打折扣。
陳定中指出，3縣市中僅新北市尚未實施囤房稅，因此新政若推行，新北受到的衝擊將比較鮮明。不過，「囤房稅2.0」對單一自住反倒能省稅16%，所以首購自住客不受影響，新制若上路，買盤將呈現「投資下滑、首購穩健」態勢。
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▼2021年各縣市持有非自住住家人數。（表／台灣房屋彙整）
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該案若上路，未來房市可能有3大微妙變化。首先是「捨新屋，買中古」，非自用住宅的房屋稅課徵，是以房屋標準單價、屋齡和路段等條件做為課稅基礎，所以越新的住宅房屋稅越高，因此在稅率調升的情況下，置產族將更明顯轉向中古屋市場。
其次是「捨小戶，買大房」，張旭嵐認為，房屋稅統計以戶為單位，因此置產族與其買獨立套房，不如購入整棟透天厝後再隔間出租，降低持有成本。
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再者為「以買房，代租屋」，由於囤房稅可能促使房東調高租金，導致市場租金和房貸距離縮短，促成租屋族的首購買氣，也將使低總價的2房小宅熱度再被推高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，以房屋評定現值做為稅基的房屋稅，與市價落差大，因此加稅帶來的打房效益恐有變數。且國內房產價值與功能多元，同時各界看好明年房市利空出盡，再加上市場已習慣打房所造成的震盪，只要國內房產保值性不減，能穩健出租獲利又能自住的首購小宅，仍是未來看好的市場。
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