基隆「陋園」改建第一豪宅　9年房價翻漲近7成

2023年07月10日 16:22

▲基隆豪宅「信義君悅NO2柏悅府」社區，緊鄰市警局、醫院、市場周邊生活機能良好。（圖／ETtoday資料照）

記者賴志昶／綜合報導

基隆市第一豪宅「信義君悅NO2柏悅府」，近期再創下社區新高單價。高樓層戶以4320萬元成交，單價高達44.9萬元，除創社區新高，也為前屋主賺進1452萬元。此外，該戶最早2014年購入總價2570萬元，經9年房價大漲近7成。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

屋齡約9年的「信義君悅NO2柏悅府」，為基隆市區少數大坪數豪宅，且該社區頂樓戶2018年6月以5350萬元成交，為有實價以來，基隆大樓、華廈總價最高者，因此有「基隆第一豪宅」之稱。

據最新實價，該社區高樓層戶4月交易，總坪數約108坪，總價以4340萬元成交，扣除車位單價約45.87萬元，創下社區單價歷史新高。

經查，該戶共有3次移轉紀錄，第一手屋主最早於2014年5月入手，當時總價為2570萬元，之後在2016年6月以3188萬元移轉，近期則在2023年4月房價再拉高至4340萬元，換算該戶在9年間房價三級跳，漲幅約達69%。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

▼「信義君悅NO2柏悅府」高樓層戶移轉紀錄。（表／ETtoday製）

東森房屋基隆信一加盟店店長邱文豪分析，該社區與「信義君悅NO1」基地面積共達約3千坪，為知名建商所建，品牌力足夠，再加上此案基地過去為台灣三大名園之一的基隆顏家「陋園」，當初推案便主打重現昔日名園，凸顯其價值感，因此身受在地與北市高資產族群青睞，近2年來社區成交單價已站穩4字頭。

此外，該社區為大坪數，但近幾年仍有相當高增值性，觀察實價，上一筆帳面上出現賠售的交易，已可追溯到2019年，為中樓層戶，持有約3年賠售145萬元。不過，該社區近3年共11筆移轉，竟全數賺錢。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，該社區為基隆周邊少見的大坪數社區，同時屋況仍新，在當地市場相當稀缺，且產品塑造高檔、氣派，同時緊鄰市區機能不算太遠，再加上近期基隆在地幾乎無同類型產品，物以稀為貴之下，社區自然起漲。