▲捷運大直站周邊巷弄房市產品，以無電梯老公寓居多，不過房價仍具支撐性。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
北市著名住宅區塊的老公寓，近年來屋齡大多突破40年，房價卻持續創新高價。例如大直街上的老公寓，近期巷弄內4樓戶以單價82萬元成交，為大直街上單價次高的實價交易，而單價最高者正是該戶樓上5樓戶。
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根據實價，大直巷弄一處屋齡41年的無電梯老公寓，4樓戶總坪數約20坪，1月以總價1650萬元成交，換算單價高達82萬元，為扣除特殊交易，目前大直街上單價次高的實價交易。而據實價，大直街上單價最高公寓交易，就是該戶樓上5樓戶。
▼大直巷弄內一處屋齡已41年的無電梯老公寓，總坪數約20坪，1月以總價1650萬元成交，換算單價高達82萬元。（圖／記者賴志昶攝）
東龍不動產專任委託部經理陳泰源分析，大直老公寓仍歷久彌新，所以第一點是低總價，以上述交易為例，總價僅1650萬元，若要同樣在大直置產，同等價位僅能買到電梯套房，因此部分買家會認為倒不如買無電梯公寓，換取較生活大空間。
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另外，陳泰源補充，公寓型產品另一吸引人之處是零公設，可實實在在使用到權狀20坪所有面積，對比電梯大樓產品，若加上公設比約3成的價位，總價至少破2000萬元。
最後，陳泰源也提及，此戶本身位於大直高中的明星學區，另與正面大馬路的「北安路621巷1號華廈」相連，基地完整，巷弄內路寬也有8米起跳，研判未來有建商積極整合的都更效益所致。
不過，東森房屋研究中心資深研究員莊思敏也提醒，老公寓型物件雖享有零公設等優點，不過缺乏管委會，社區管理上較容易出現漏洞，同時也會出現樓梯等公設無人維護等問題，最重要是高屋齡物件也需擔憂房屋結構、室內電線等疑慮，建議在購入前先觀察社區環境，同時入住前也需檢測相關結構、電線問題。
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