▲前5月全國建照核發量創5年新低，反映政府有效打房，開發商趨向保守。（圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／台北報導
前5月全國建照核發量創5年新低，反映政府有效打房，開發商趨向保守。信義房屋專家說，新增供給逐漸減少，也可以紓解景氣修正時帶來的壓力。值得關注的是，新北市建照核發量不減反增，創5年新高，還擠下台中建照王寶座。
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一手市場推案量與景氣息息相關，統計前5月住宅建照量5.7萬戶，創5年同期新低，反映平均地權新法有效抑制非自用買氣，開發商有感於景氣出現衰退，推案心態趨於保守，建照量出現衰退，也是市場景氣進入盤整期的重要指標。
前5月住宅建照量5.7萬戶，明顯低於前兩年同期的7萬戶，同時也略低於2019、2020同期的5.8~5.9萬戶。觀察各縣市，今年前5月核發數量最多的是新北市，甚至寫下5年同期最高的1.26萬戶，擠下過去4年數量都領先的台中市。
量縮最大者是科技業投資退燒的南部地區，高雄市前5月核發建照數量4465戶，年減45%，台南市4554戶年減52%。
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▲近年前5月建照核發量統計。（圖／信義提供）
新北市不動產仲介公會理事長林平川表示，新北市大部分重劃區的剛性需求強， 前一波房市多頭時，也沒有太多的炒作干擾。此外，觀察當前市場上不論新案、抑或二手釋出供給量都不算太高，建商自然不擔心供過於求，使得建照核發數量上升。
林平川說，新北剛需買盤除了在地龐大的換屋族，還有許多預算有限的北市客，「新北市若規劃小坪數建案，總價仍是首購族可負擔的，即便在大環境低迷之際，去化速度也能維持一定表現。」
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但整體而言，建照核發量仍量縮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，預售揭露量從2021下半年開始火熱，甚至單月可達1.2~1.3萬戶，不過從政府有意推動預售禁換約，去年下半年明顯感受到投資退場，市場交易量幾乎呈現砍半狀況。
曾敬德說，自去年下半年，線上銷售個案速度放緩，景氣進入盤整期，加上央行也嚴格控管買地開發的融資金額，開發商開始保守因應。
曾敬德也強調，建照量縮減雖反映開發商對於未來房市心態，但另一方面，新增供給逐漸減少，也可以紓解景氣修正時帶來的壓力。
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