整棟開價88億嘸人問 信義超級豪宅空12年「年繳千萬稅」

記者賴志昶/台北報導

北市信義區松勤街上,有一處空屋達12年的超級豪宅「瓏山林世貿博物館」。專家估計,此社區整棟光是房屋稅,就得年繳1000萬元。不過,據建商透露,該戶為整棟銷售,且開價達88億元。也就是說,依據現在開價,就算再放880年也能夠回本。

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▲信義區豪宅「瓏山林世貿博物館」整棟開價88億元,不過至今已空屋長達12年。(圖/記者賴志昶攝)

實際走訪該處豪宅,建物位於巷弄內,距離捷運台北101站步行約僅5分鐘可達,屬於鬧中取靜的豪宅環境。

根據該建築的使用執照,此大樓全棟為鋼骨RC建造,共地上14層、地下5層,總戶數僅27戶,基地面積約達413.82坪,早在2011年2月即完工至今,屋齡已滿12年。

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瓏山林業務部一位不願具名的蔡姓經理表示,該棟確實仍正在賣,且銷售策略一直以來都是整棟銷售,目前開價為88億元,最主要原因是總戶數僅27戶,因此整棟出售會「比較單純」。該大樓主要為住宅用途,目前來詢問者,較多是仲介或代銷業者。

▼該豪宅鄰近捷運台北101站,步行僅5分鐘可達信義計畫區。(圖/記者賴志昶攝)

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析,此棟大樓開價為88億元,換算每戶價格約3.2億元。而該戶正面小公園、位處巷道中,且與隔壁華廈棟距較小,隱蔽性低,再加上至今屋齡已12年,同樣價位可取得北市其他更新豪宅,因此對高資產族群的吸引力道,稍嫌不足。

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不過,郎美囡認為,此棟若單戶出售,條件上不比市面一線豪宅,但若是整棟銷售,價格上還有議價空間,且由於地點仍在信義計畫區旁,能吸引有家族置產特殊需求的超級富豪,此銷售策略確實較單戶出售來得理想。

至於該豪宅空屋多年,持有成本約多少?第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析,此棟過去2018年時初估房屋稅約800萬元,目前由於路段率調升,房屋稅也升至每年1000萬元左右,換算這12年來至少已繳納近億元稅金,且未來若是囤房稅提高稅率到4.8%,則此棟房屋稅會拉高到約1300萬元。

丁玟甄提及,此戶房屋稅率較高,主要原因為每戶總價高,有豪宅稅,且多持有也有囤房稅問題,同時松勤街的路段率也逐步調升,使整體稅額偏高。不過,此稅金與實際房價相比,仍是僅約1~5‰而已,持有成本仍相對較低。

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