整棟開價88億嘸人問　信義超級豪宅空12年「年繳千萬稅」

2023年07月11日 11:40

記者賴志昶／台北報導

北市信義區松勤街上，有一處空屋達12年的超級豪宅「瓏山林世貿博物館」。專家估計，此社區整棟光是房屋稅，就得年繳1000萬元。不過，據建商透露，該戶為整棟銷售，且開價達88億元。也就是說，依據現在開價，就算再放880年也能夠回本。

[廣告] 請繼續往下閱讀.

▲信義區豪宅「瓏山林世貿博物館」整棟開價88億元，不過至今已空屋長達12年。（圖／記者賴志昶攝）

實際走訪該處豪宅，建物位於巷弄內，距離捷運台北101站步行約僅5分鐘可達，屬於鬧中取靜的豪宅環境。

根據該建築的使用執照，此大樓全棟為鋼骨RC建造，共地上14層、地下5層，總戶數僅27戶，基地面積約達413.82坪，早在2011年2月即完工至今，屋齡已滿12年。

[廣告] 請繼續往下閱讀..

瓏山林業務部一位不願具名的蔡姓經理表示，該棟確實仍正在賣，且銷售策略一直以來都是整棟銷售，目前開價為88億元，最主要原因是總戶數僅27戶，因此整棟出售會「比較單純」。該大樓主要為住宅用途，目前來詢問者，較多是仲介或代銷業者。

▼該豪宅鄰近捷運台北101站，步行僅5分鐘可達信義計畫區。（圖／記者賴志昶攝）

大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，此棟大樓開價為88億元，換算每戶價格約3.2億元。而該戶正面小公園、位處巷道中，且與隔壁華廈棟距較小，隱蔽性低，再加上至今屋齡已12年，同樣價位可取得北市其他更新豪宅，因此對高資產族群的吸引力道，稍嫌不足。

[廣告] 請繼續往下閱讀...

不過，郎美囡認為，此棟若單戶出售，條件上不比市面一線豪宅，但若是整棟銷售，價格上還有議價空間，且由於地點仍在信義計畫區旁，能吸引有家族置產特殊需求的超級富豪，此銷售策略確實較單戶出售來得理想。

至於該豪宅空屋多年，持有成本約多少？第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄分析，此棟過去2018年時初估房屋稅約800萬元，目前由於路段率調升，房屋稅也升至每年1000萬元左右，換算這12年來至少已繳納近億元稅金，且未來若是囤房稅提高稅率到4.8%，則此棟房屋稅會拉高到約1300萬元。

丁玟甄提及，此戶房屋稅率較高，主要原因為每戶總價高，有豪宅稅，且多持有也有囤房稅問題，同時松勤街的路段率也逐步調升，使整體稅額偏高。不過，此稅金與實際房價相比，仍是僅約1~5‰而已，持有成本仍相對較低。