▲台積電進駐的楠梓產業園區。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
台積電高雄廠帶動楠梓新案房價全面挑戰3字頭，今年宣布設廠暫緩、又有政府積極打炒房，影響民眾購屋信心，儘管南科擴建高雄第三園區案日前過關，第一階段將作為台積電先進製程使用，6月5年內成屋仍出現價量雙減的現象。
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台積電高雄廠4月宣布從28奈米將改為先進製程，但沒有明確開發時間表，楠梓買氣出現明顯降溫，不少自住客更期待房價下跌。不過區域仍有利多消息，國發會日前陳報「南部科學園區擴建高雄第三園區（楠梓園區）籌設計畫」已獲通過，基地為中油高雄煉油廠舊址。
▲不少區域自住客認為房價會持續下修，轉趨觀望。（圖／記者張雅雲攝）
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楠梓將新增科學園區面積175.3公頃，預估創造年產值4500億元，提供4500個就業機會，該計畫所需總經費約430億元。第一階段29.83公頃園區已在施工，將作為台積電先進製程使用。
根據《高雄實價網》統計，楠梓區預售屋從去年10月均價最高點30.55萬元，站上3字頭，逐月下滑，至今年5月均價為28.4萬元，微幅向下修正2.15萬元，跌幅約7%。
5年內大樓，則出現大幅下滑，從1月每坪均價21.3萬元，6月下滑至每坪16.9萬元，每坪減少4.4萬元，跌幅約26%，6月交易量也出現大幅萎縮。
▲5年內大樓房價統計。（ETtoday製表）
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高雄市建築經營協會副理事長黃瀚霆分析，近期預售屋價格並未出現明顯下跌，主因是建商土地成本與營建成本仍高，加上看好未來景氣與產業進駐，寧可拉長銷售期，也不願意降價求售。
區域自住客則是認為房價會持續下修，轉趨觀望。台灣房屋高鐵重愛加盟店店東陳揚智表示，楠梓區是否有就業人口移入，帶動購屋需求才是重點，台積電設廠遙遙無期，加上近期投資客退場，自住客不追高，房價出現修正也是合情合理。
陳揚智分析，楠梓區還有不少投資客是在《平均地權條例》7月上路前入手的預售屋，一旦未來第二屋或第三屋以上貸款卡關，研判投資客將選擇「小賺就跑」，下半年房價有機會回檔，不容易衝破3字頭房價天花板。
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