記者張雅雲／高雄報導
內政部日前拋出虛坪改革政策，要建立一套評估免計容積公設空間的合理分配機制，外界吵得沸沸揚揚。不過早在40年前，高雄就有國宅採實坪計價，堪稱實坪制先驅。信義房屋專家指出，時至今日，入住率相當高，屋齡40年，房價仍飆4字頭，跟新大樓價差不多。
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▲高雄四維國宅屋齡40年，房價仍飆4字頭。（圖／記者張雅雲攝）
▲網友在臉書社團PO出1張四維國宅照片，照片一出立刻吸引許多網友回覆。（圖／翻攝自Facebook／高雄老照片）
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「台灣公設比過高」的問題向來備受爭議，政府推動虛坪改革，引發業界一陣譁然。近期有網友在臉書社團「高雄老照片」上PO出1張四維國宅照片，沒想到這棟國宅當初就是採實坪登記。
經過40年，仔細觀察屋況還是維持得不錯。信義房屋文化店專案經理鄭宏權指出，四維國宅位於文化中心生活圈，正對文化中心，1979年3月10日完工，屋齡44年，共有5棟地上10樓、地下1樓大樓，總戶數480戶。
特別的是，登記面積扣除車位坪後都是21.44坪，權狀只登記主建物坪數，早在44年前就不登記公設、陽台、雨遮，堪稱台灣實坪制先驅。
基地面積4527坪，單層8~12戶共用2部電梯、4支逃生梯，而室內21坪，可隔成3房，也放的下雙人床，空間甚至比現在的部分2房小宅還寬敞。
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▲文化中心生活圈因學區好、綠地多、環境佳，購屋族指名度高。（圖／記者張雅雲攝）
鄭宏權指出，文化中心生活圈因學區好、綠地多、環境佳，已無太多可建地可供開發，新案少，首排物件房價相當保值，轉賣的也不多。四維國宅前棟面文化中心有綠地景觀戶別，還有35~40萬元行情，後棟成交價也有30~35萬元，加上低總價好入手，’相當受首購歡迎。
▲面文化中心首排物件。（ETtoday製表）
而文化中心旁邊屋齡約20年的國宅「文化師苑」，首排具文化中心景觀成交價30~32萬元，同一批的「同慶師苑」，無文化中心景觀，成交價約25~30萬元；正對文化中心豪宅社區如「文化高峰會」近年無成交紀錄，社區成交價最高曾達44萬元。
高雄有國宅在40年前曾出現實坪制登記，當初為何採實坪登記已不可考，不過因國宅分批興建，後續國宅一樣有公設比。高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出，現行大樓登記若貿然改採實坪制，只是權狀面積減少，房價計算方式不同而已，因營建、土地成本不變，總價並不會改變，但減少了登記坪數，每坪單價只會讓民眾產生房價飆漲的感覺，衝擊不可謂不大。
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