數字不說謊! 挖出北台灣指標案「真實銷況」

▲▼都廳大院。(圖/記者項瀚攝)

▲最新一集《地產詹哥老實說》揭曉北台灣指標建案的真實銷況。(圖為「都廳大院」/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

北台灣指標建案的真實銷況如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請馨傳不動產智庫執行長何世昌,在實價登錄的數字裡面「挖呀挖呀挖」,除揭曉區域指標案銷售進度,也分析這些建案的價格以及優勢。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,揭曉6大指標案的真實銷況。

何世昌表示,各地方政府會針對價格過高的建案「蓋牌」,其中以台北市最具SOP,蓋牌標準是高於區段行情20%,且個案銷售率破5成後也會統一揭露。不過他強調,即便各縣市蓋牌依據抓不準,但據實登資料,仍能掌握9成的銷況準確度。

▲▼             。(圖/記者項瀚攝)

▲北台灣6大指標建案的真實銷況都還不錯。(表/記者項瀚製)

《ETtoday新聞雲》委託市調調查,目前北台灣總銷超過50億元、且正在銷售中的新案共有79場。其中,大台北地區案量最大的是三重「都廳大院」,第一期總銷達450億元,銷況也相當火熱,總計近2300戶中就已成交近1400戶。

何世昌指出,「都廳大院」為工業地變更住宅案,基地面積大,位於捷運先嗇宮站旁。該案自今年開賣,創造出如此優異的銷況成績主要有2大原因。

首先,「都廳大院」坐擁新北第二行政中心、東森電視總部加持,民眾預期未來該區段住宅人口多,出租投報效益佳,且轉手輕鬆。此外,該案規劃15-45坪,成交均價約65萬元,中小坪數的總價仍符合首購族群需求。

接著,主持人詹哥提到,北士科也是雙北討論度相當高的區塊,不少在地人對於每坪120~130萬元成交價都難以想像。目前該區有2大指標個案,皆規劃3~4房。「華固上文林」總戶數96戶成交61戶,「國泰雍萃」125戶成交86戶。

何世昌分析,這2案在去年推出,時逢景氣高峰,買方出價意願較高,加上品牌建商加持,且該區又算台北市最後一塊大面積重劃區,種種因素推升成交3位數以上表現。

▲▼       基隆      。(圖/記者項瀚攝)

▲指標建案「新橫濱」目前已銷售到第二期,總戶數824戶共賣出近300戶。(圖/記者項瀚攝)

主持人詹哥說,隨雙北房價高漲,首購族退無可退,基隆也成近年討論度頗高的區塊。指標建案「新橫濱」目前已銷售到第二期,總戶數824戶共賣出近300戶。而第一期可分為上野區、星野區,前者已近完銷,後者800多戶中也賣出500多戶。

何世昌指出,「新橫濱」最初成交單僅約20萬元出頭,但現在已站上32萬元,房價漲幅明顯。銷況部分能賣出不錯成績,除廣告打得夠大,低首付也是原因之一。

▲竹北,建案,寶佳奇磊。(圖/記者項瀚攝)

▲竹北「寶佳奇磊」221戶共賣出128戶。(圖/記者項瀚攝)

接著談到新竹高鐵特區,其中指標建案「寶佳奇磊」221戶共賣出128戶,驚人的是成交價竟達7字頭。另外,「惠宇謙恆」124戶共賣出96戶,成交均價達74萬元。

何世昌表示,竹北高鐵特區供給量稀缺,在無貨可買的情況下,加上在地平均所得高,使得房價直直向上。而過去走平價路線的寶佳建案,竟也能賣出7字頭價格,除地點位置好,建材也屬實給得不錯,該案價格甚至比寶佳在新板特區推的豪宅案還貴。

本次討論的6大建案,銷況都相對不錯,但線上79案中當然也有銷售稍慢的個案,其中不乏是一些豪宅個案。何世昌說,豪宅總價高,去化速度本來就比較慢,但建商推案前其實也都做好「長期抗戰」的心理準備,且對價格也頗有堅持。

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲何世昌說,豪宅總價高,去化速度本來就會比較慢。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

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