數字不說謊！ 挖出北台灣指標案「真實銷況」

▲最新一集《地產詹哥老實說》揭曉北台灣指標建案的真實銷況。（圖為「都廳大院」／記者項瀚攝）

記者項瀚／台北報導

北台灣指標建案的真實銷況如何？最新一集《地產詹哥老實說》邀請馨傳不動產智庫執行長何世昌，在實價登錄的數字裡面「挖呀挖呀挖」，除揭曉區域指標案銷售進度，也分析這些建案的價格以及優勢。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》，揭曉6大指標案的真實銷況。

何世昌表示，各地方政府會針對價格過高的建案「蓋牌」，其中以台北市最具SOP，蓋牌標準是高於區段行情20%，且個案銷售率破5成後也會統一揭露。不過他強調，即便各縣市蓋牌依據抓不準，但據實登資料，仍能掌握9成的銷況準確度。

▲北台灣6大指標建案的真實銷況都還不錯。（表／記者項瀚製）

《ETtoday新聞雲》委託市調調查，目前北台灣總銷超過50億元、且正在銷售中的新案共有79場。其中，大台北地區案量最大的是三重「都廳大院」，第一期總銷達450億元，銷況也相當火熱，總計近2300戶中就已成交近1400戶。

何世昌指出，「都廳大院」為工業地變更住宅案，基地面積大，位於捷運先嗇宮站旁。該案自今年開賣，創造出如此優異的銷況成績主要有2大原因。

首先，「都廳大院」坐擁新北第二行政中心、東森電視總部加持，民眾預期未來該區段住宅人口多，出租投報效益佳，且轉手輕鬆。此外，該案規劃15-45坪，成交均價約65萬元，中小坪數的總價仍符合首購族群需求。

接著，主持人詹哥提到，北士科也是雙北討論度相當高的區塊，不少在地人對於每坪120~130萬元成交價都難以想像。目前該區有2大指標個案，皆規劃3~4房。「華固上文林」總戶數96戶成交61戶，「國泰雍萃」125戶成交86戶。

何世昌分析，這2案在去年推出，時逢景氣高峰，買方出價意願較高，加上品牌建商加持，且該區又算台北市最後一塊大面積重劃區，種種因素推升成交3位數以上表現。

▲指標建案「新橫濱」目前已銷售到第二期，總戶數824戶共賣出近300戶。（圖／記者項瀚攝）

主持人詹哥說，隨雙北房價高漲，首購族退無可退，基隆也成近年討論度頗高的區塊。指標建案「新橫濱」目前已銷售到第二期，總戶數824戶共賣出近300戶。而第一期可分為上野區、星野區，前者已近完銷，後者800多戶中也賣出500多戶。

何世昌指出，「新橫濱」最初成交單僅約20萬元出頭，但現在已站上32萬元，房價漲幅明顯。銷況部分能賣出不錯成績，除廣告打得夠大，低首付也是原因之一。

▲竹北「寶佳奇磊」221戶共賣出128戶。（圖／記者項瀚攝）

接著談到新竹高鐵特區，其中指標建案「寶佳奇磊」221戶共賣出128戶，驚人的是成交價竟達7字頭。另外，「惠宇謙恆」124戶共賣出96戶，成交均價達74萬元。

何世昌表示，竹北高鐵特區供給量稀缺，在無貨可買的情況下，加上在地平均所得高，使得房價直直向上。而過去走平價路線的寶佳建案，竟也能賣出7字頭價格，除地點位置好，建材也屬實給得不錯，該案價格甚至比寶佳在新板特區推的豪宅案還貴。

本次討論的6大建案，銷況都相對不錯，但線上79案中當然也有銷售稍慢的個案，其中不乏是一些豪宅個案。何世昌說，豪宅總價高，去化速度本來就比較慢，但建商推案前其實也都做好「長期抗戰」的心理準備，且對價格也頗有堅持。

▲何世昌說，豪宅總價高，去化速度本來就會比較慢。（圖／翻攝自地產詹哥老實說）