記者陳筱惠／台中報導
有「黑膠教父」之稱的李坤城於4月8日因大腸癌離世，身後財產糾紛延續至今，李坤城兒子李卓軒更多次對於「繼母」林靖恩表示不滿，實際追查，發現林靖恩取得房產時間為2月14日情人節，成為李坤城對林靖恩「最後的浪漫」。而如今成為爭議房產，令人不勝唏噓。
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▲有「黑膠教父」之稱的李坤城於4月8日因大腸癌離世，身後財產糾紛延續至今。（圖／翻攝自臉書／李坤城）
李卓軒更預告將上節目說分明，並在臉書透露，爸爸李坤城的房子在生前就被林靖恩轉到名下，也說「他這個招式太狠了，他是生前夫妻贈與轉走的，如果是放著等我爸走，就是一人一半，但他要全拿！」甚至爆出粗口，認為林女聯手外人騙取房產。
▲ 其爭議房產座落位置為台中市北屯區，生活機能與環境相當不錯 。（圖／記者陳筱惠攝）
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記者循線實際查詢該戶移轉全過程，李卓軒口中爭議的房產，位於台中市北屯區，民俗公園附近，鄰近捷運站，生活機能也相當不錯，雖並非為重劃區，但緊臨台中房市熱區14期，資產增值潛力相當看好。
不過該物件目前已經以買賣移轉，過戶給一位來自高雄的孫姓自然人。統整該物件交易脈絡，李坤城是2005年9月取得該物件，一路持有至2023年2月14日，同日以配偶名義贈與給林靖恩，而2023年5月11日，該物件就以買賣名義賣出。
▲ 李坤城爭議房產交易脈絡 。（圖／記者陳筱惠製）
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而李坤城4月8日離世後33天內就完成買賣，該物件於7月3日正式完成過戶。不過，目前該筆實價登錄尚未揭露，房仲業者根據擔保債權總金額1708萬元推估，實際賣價應落在1400~1500萬元。
對此，台灣房屋信實崇德特許加盟店店長明而康表示：「大連路上屋齡逾20年的中古大樓華廈，近期的成交均價仍維持在2字頭，但部分面公園、棟距佳、屋況好的物件，單價有機會接近30萬元。」
明而康指出：「該區段的中古大樓華廈，多半規劃為40~60坪的標準3~4房產品，現今總價帶普遍落在1300~1800萬元，因此若該戶以總價1400萬元左右售出，仍算合乎當地行情；由於該區段釋出的物件並不多，且中古屋的公設比低，使用坪數實在，因此若有釋出，通常都有不錯的市場反應。」
▲在地房仲分析，由於該區段釋出的物件並不多 。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，針對夫妻贈與部分，資深房仲公關陳定中表示，「夫妻間贈與」是常見的節稅規劃，依照法規夫妻間相互贈與財產，免課贈與稅，還能申請暫不課徵土增稅。
「且未來出售房屋時，是以贈與前的配偶原始取得日期計算持有年限，因此即便受贈後馬上轉售，仍可拉長持有時間，以利售屋所得適用房地合一的較低稅率。」
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