▲為滿足年輕族群成家立業的夢想，政府近期接連堆出房市政策助力。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
為滿足年輕族群買房需求，行政院今（13日）再宣布加碼「青安貸款」補貼，利率地板價下殺到1.775%，房仲評估，若為貸款千萬元、40年期還貸，每月約可省下1302元，每年省約1.5萬元。專家指出，此舉將讓房市出現變化，市場主力總價將變為800~1000萬元。
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中央推出「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案」，預計8月正式上路。新版青安貸款不僅利率地板價下殺到1.775%，且貸款額度則從800萬元拉高到1000萬元，最長貸款年限也從30年拉長到40年，寬限期也從3年延長到5年，希望減輕首購族的買房壓力，但需本人、配偶及未成年子女名下均無自用住宅，才能申請。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，新版青安貸大放利多，首先一段式房貸利率降低於1.8%以下，對借款人的壓力減輕不少，以貸款1000萬元為例，不管是30年期或40年期，每月都可省下1240、1302元。其次，貸款額度增加，對大都會區購屋人助益佳，畢竟主力都會區房價高，總價動輒1000~2000萬元以上，因此上限拉高可降低自備款的壓力。
再者，寬限期增加，且貸款年限拉長，有助於每月可支用額度有限的購屋人，尤其在不動產選擇性信用管制之下，如此貸款條件相當吸引人，可增加小資、首購族的購屋貸款意願。
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▼青案貸利率比較。（表／住商不動產提供）
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，中央推出新青安優貸，因利率條件是當前市場的最低選擇，且能降低首購族的自備款與每月還款壓力，因此首購買家的進場意願應會提升，房市也將出現2大變化。
首先是「首購盤支撐，量縮幅度收斂」，整體市場交易量有機會因首購族進場，使量縮幅度收斂。其次為「低門檻物件，交易占比拉高」，因近年房價上漲，即便額度上限拉高到1000萬元，符合條件的物件產品，仍以低總價產品為主，因此新政策實行後，預估門檻相對低的小宅、中古屋，在市場上的交易比重將進一步上揚。
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