▲台中總價2500~3500萬元主攻換屋交易中，3屯區預售交易硬生生比成屋多506件。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據實價登錄統計，台中總價2500~3500萬元主攻換屋交易中，3屯區預售交易硬生生比成屋多506件。信義房屋專家分析，這些精華蛋黃區內成屋幾乎很少釋出，因此，才會出現預售銷況優於成屋銷售的情況。
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觀察2022年6月至2023年6月，台中總價2500~3500萬元交易中，交易量最大的3大屯區，共有355筆住宅大樓成屋交易，而預售交易則達到861筆，整體預售占比達到70.8%。
▲換屋總價中，預售佔比達到的70.8%。
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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析：「北屯區主要是因為14期、12單等低密度重劃區近1年出現不少中大坪數定位產品，整體交易量顯著提升，而南屯區則以擁有成熟機能的5期、8期交易量佔最大宗。」
其中，被台中民眾視為擁有最成熟機能的5期重劃區，近年包括聯聚子品牌聯聚建設旗下理仁建設推出的「奕舍」規劃40~50坪中坪數預售案，鉅陞建設推出的「鉅陞匯」、國雄建設「無双」、泉宇建設「viva」、嘉磐「惠文」等個案。
不過下半年新案僅有麗晨建設「麗晨山哼歌」，全案規劃40～50坪、2～3房產品，且戶戶三面以上採光，近期已積極預約中，市場返響度高。
▲五期重劃區下半年新案僅有「麗晨山哼歌」，全案規劃40～50坪、2～3房產品。（圖／記者陳筱惠攝）
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不論是5期或是8期，信義房屋公益忠明店店經理蔡侑臻認為：「5、8期發展已久，生活機能、交通動線成熟，要在區域內要找到屋齡10年左右的房子，幾乎是很少釋出；也因此，近年才會出現預售銷況優於成屋銷售的情況。」
同樣是戰區的8期，則有「宏銓山里時晴」、「坤悅君睿」等案，成交均價約6字頭，鄰近的13期重劃區也有中陽建設搶進推首案，成為南台中新戰場。
至於房價，蔡侑臻分析：「在房價齊頭式漲價下，機能成熟的蛋黃區土地供給稀少，要做出相同坪數的新案並不容易，在地價高、坪數縮小下，單價漲幅也會跳升。」
▲業者預測，下半年房市成交猶豫期普遍拉長，對於品牌實力及規劃設計也有相當要求。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，值得關注的是，開始將重心轉移至水湳智慧城的總太地產，也將率先於單元八中央公園特區推出首發案、位於敦化路與經貿東路口的「之序」，基地面積2775坪，總銷金額約86億元。
對此，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出：「中台灣2500～3500萬元總價帶的產品，幾乎沒有投資客入場，大多以自住型的換屋族為主，不過，成交猶豫期普遍較長，對於品牌實力及規劃設計也有相當要求。」
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