▲台中市南區新案盡出，目前共有17個預售案銷售，主要以主幹道復興路及周邊靜巷集中。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市南區新案盡出，目前共有17個預售案銷售中，當中又以「惠宇國圖館」成交單價最高，社區平均單價距離5字頭僅剩一步之遙。不過近期房市邁入冷靜期，銷售率相對放緩，建商則開始選在南區主幹道復興路及周邊靜巷推出新案。
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代銷業者楊濬輔認為：「南區過去相對被市場低估，目前整體銷售率部分，過去5～8組來客會成交1組，現在則是拉高至10~15組成交1組；這之間的區別，除了房價不斷突破天花板外，還有就是自住客將開始思考，『同樣的價格水位，應該買什麼樣的個案？』」
▲復興路靜巷內的崇恩「工學賦」，總戶數僅51戶，屬小品社區。（圖／記者陳筱惠攝）
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觀察市況，南區新案逐漸「由4奔5」，但也有建商推出3字頭親民價，如位於復興路靜巷內的崇恩「工學賦」，總戶數僅51戶，每坪開價39～45萬元，產品主力3房、坪數37～43坪。
台中市不動產開發公會前秘書長、崇恩建設總經理蕭勝夫表示：「基地前身為老舊廠房，符合危老重建條件，土地使用效益高，位於南區核心，緊鄰3.6萬坪的台中高工，也是崇恩建設首案。」
不過南區17案競逐，包含指標個案「惠宇國圖館」、「昌祐雲之境」、「登陽大地悦章」、「坤悅君匯 」、「泓瑞恆昕 」、「國聚之邑」、「元城上萃」等，目前實價登錄揭露的價格，成交單價從38萬元到53萬元都有，算是中台灣相當混亂的一區。
▲台中市不動產開發公會前秘書長、崇恩建設總經理蕭勝夫相當看好南區發展。（圖／記者陳筱惠攝）
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對此，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章認為：「南區近幾年鐵路高架捷運化後，從台中高鐵站延伸到捷運大慶站，吸引許多來自彰化、南投的移居人口，成為建案銷售底氣。」
不過雖然都是南區腹地，但預售單價卻差約4成；白洪章說：「南區從五權西路為分界，立地條件仍有價差，加上各建商品牌力與產品力不同，小型建商除了讓利外，更得著重在工法、規劃、細節上。」
▲同屬南區腹地，不過該區但預售單價卻差約4成。（圖／記者陳筱惠攝）
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