▲國內各大都市租屋主要都是短期的通勤族、學生族，且以內需為主，因此市場較少競爭性。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
日前政府推出「囤房稅2.0」等政策後，各界擔憂恐讓稅金轉嫁到租金上，使台灣變成「租屋地獄」。不過，據專家統計，台北市「租金痛苦指數」與全球主要城市相比，僅排名約19名，甚至輸給北京、上海及東京等東亞知名城市。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP161／數字不說謊！ 挖出北台灣指標案「真實銷況」
根據馨傳不動產統計，全球租金最昂貴的主要城市中，租金痛苦指數最高的城市為印度孟買，平均每坪租金1420元，但印度2022年人均GDP僅2389美元，租金痛苦指數高達約190。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，於孟買外派的商務人士眾多，且外籍人士平均年薪超過21萬美元，再加上房東年年漲租的文化，使得孟買租金居高難下。
▼全球主要國家城市租金痛苦指數 。（圖／馨傳不動產提供）
租金痛苦指數第2高為北京，平均每坪租金1791元，為中國大陸租金水準最高的城市，但人均GDP約1萬2720美元，租金痛苦指數達約45，其中以東城、西城、海淀等區租金尤為昂貴。上海為中國租金第2貴的城市，平均每坪租金為1485元，租金痛苦指數約37，居統計城市中的第4名。
[廣告] 請繼續往下閱讀..
何世昌認為，由於北京、上海的外來工作人口眾多，高昂租金使得外來人口難以承受，往往會承租較偏遠、屋況較差的房屋來減輕負擔。
至於台北市的第一季平均每坪租金約1319元，而去年全國人均GDP約3萬2811美元，租金痛苦指數為12.87，在20個城市排名倒數第2，代表租金負擔相對輕。
[廣告] 請繼續往下閱讀...
以每坪1319元計算，若承租28坪（含公設）的2房大樓，大約需要3.7萬元，但若在紐約平均需要20.8萬元（不含公設）、倫敦需14.5萬元（不含公設）、香港需13萬元（含公設）、北京需5萬元（含公設）。
▼全球主要國家城市租金痛苦指數。（表／馨傳不動產提供）
何世昌表示，從租金與人均GDP的角度來看，台北市租金痛苦指數偏低，但因為萬物俱漲、薪水不漲的窘況讓許多租屋族大嘆難以承受。不過，沒有比較沒有傷害，多數國家一線經濟大城的租金負擔更加沉重，無殼蝸牛想在大城市中站穩腳根都很辛苦。
針對北市租金負擔相對較輕，高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，主要有4大原因，一是國內自有房產率超過8成，租屋需求不算大，且多為短期需求，較少部分族群會一輩子租屋，導致市場競爭較低。第二是台北雖為大都市，不過國際化程度相對低，較少外來人口租屋需求，整體都以內需市場為主。
第三則是台灣租屋市場供給相對穩定，且一般居住需求與高端客群有明確分離，租客要搶屋源的情況較少。最後，台灣房屋持有成本相對各國低上不少，使得房東將稅金轉嫁租金的幅度較低。因此雖然台灣租金收益的名目投報率偏低，但很貼近實質投報率，不會像國外標榜5~6%以上的投報，但實質也只剩2~3%
《地產詹哥老實說》EP161／數字不說謊！ 挖出北台灣指標案「真實銷況」