記者陳筱惠／台中報導
位於台中市東區十甲東路、樂業路口經營超過10年的「江屋日本料理東區店」，才由上櫃建商坤悅開發（5206）以總金額約9.08億元買下，同一體系的「江屋日本料理豐原店」地主就迫不及待開出2.5億元金額待售。
《地產詹哥老實說》EP161／數字不說謊！ 挖出北台灣指標案「真實銷況」
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▲「江屋日本料理豐原店」已掛出搬遷布條，而地主開價2.5億求售。（圖／記者陳筱惠攝）
在豐原經營超過20年的婚宴會館「江屋日本料理」，根據該公司臉書公告，7月起將搬遷至豐原家樂福內，並改名為「八起日本料理」，屋主也在租約到期後迅速掛上「售地」看板。
▲該土地位於豐原豐東路上、近水源路，共計354坪，不過使用分區為工業用地、售價直逼2.5億元，跌破市場眼鏡。（圖／記者陳筱惠攝）
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據了解，該土地位於豐原豐東路上、近水源路，共計354坪，不過使用分區為工業用地、售價直逼2.5億元，跌破市場眼鏡。知情人士指出，2002年成立初期業者僅保守租下一半土地，後續才擴展，全盛時期每月租金高達60萬元。
豐原在地仲介涂先生認為，若排除特殊交易，「江屋日本料理」2.5公里內工業用地單價落在25～35萬元間，最高交易每坪45萬元，屋主開價7字頭高於行情1倍，推測是試水溫價。
▲區域工業用地單價最高交易每坪45萬元，屋主開價7字頭高於行情一倍，推測是試水溫價。（圖／記者陳筱惠攝）
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對此，台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中認為：「近年不少餐飲店家從街邊店轉進商場，主要是商場具有複合性機能，易吸引消費客群。」，陳定中進一步指出：「由於政府的打炒房政策，管住不管工商，因此不少買盤轉進向工商用不動產，使工商用不動產的買氣與行情都相對穩定，促使業者在搬遷後，將該店面釋出銷售，達到獲利了結的目標。」
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