▲建商轉往合建推案，台中以興富發集團為領先指標，七期與水湳皆有合建案推出。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
《平均地權條例》修正案已於7月正式上路，隨著投資客退散，房市買氣短時間呈現低迷狀，不過，中台灣上市櫃建商與在地品牌建商，積極採多角化經營渡過不景氣創造開源，同時也多有建商以合建、地上權方式節省成本。
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今年股東會總太地產宣布更名富華創新，除攜雲品打造宴會館「圓觀」，婚宴訂單已滿到2024年底外。總太地產表示：「預期未來每年可為總太創造數千萬元的現金流。」
▲更名為富華創新的總太地產攜雲品打造宴會館「圓觀」。（圖／記者陳筱惠攝）
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另，富旺國際第三季將在台中高鐵站區打造複合式商場，富旺國際總經理林宗毅表示：「《平均地權條例》上路，並不影響推案節奏，但我們更積極轉型綜合開發商，提高『只租不售』收益性不動產，像是下半年烏日高鐵複合式商場，初估每年可貢獻0.53億元，中長期助攻整體營收。」
在建商合建方面，以興富發集團為指標案例，在西屯區七期與中悅建設攜手合建「紀汎希」，在水湳則與鉅虹、精銳等建商合建，目前在線個案「雍悦一方」更已揭露59筆實登。
▲14期重劃區已推出2大樓案的磐興建設、麗明營造，也適合建案指標個案代表。（圖／記者陳筱惠攝）
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龍寶建設第三季與沙鹿地主合建「和臻邸」，也是繼龍寶與大毅建設在11期攜手推出「愛臻邸」後，再次出現的合建案。
另外，14期重劃區推出大樓案的磐興建設、麗明營造，磐興建設總經理游金洲認為：「目前土地取得成本太高，採合建開發的個案，對於地主、開發商來說，不僅能降低建商開發資金風險，也能保持資金流通性。」
▲當土地、原物料等營建成本飛快飆漲，建商斜槓最多的就是與不動產相關的飯店業。（圖／資料照）
卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則認為，以合建案來說，由於台中購屋族對建商品牌具有高度忠誠度，過去也有不少合建案例是競爭力較低的建商提供土地資產，並借助品牌建商的開發實力規劃建築物，讓品牌效應發揮至最大。
楊祥銘說：「當土地、原物料等營建成本飛快飆漲，建商斜槓最多的就是與不動產相關的飯店業，如大毅建設和老爺酒店集團合作的『大毅老爺行旅』、順天建設『環匯酒店』，豐邑機構的『台中豐邑Moxy酒店』等，不僅同步拉抬建商知名度，對於建商後續推案也是利多。」
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