房市四面楚歌 建商另覓求生路度低谷

▲▼興富發集團,雍悦一方,接待中心             。(圖/記者陳筱惠攝)

▲建商轉往合建推案,台中以興富發集團為領先指標,七期與水湳皆有合建案推出。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

《平均地權條例》修正案已於7月正式上路,隨著投資客退散,房市買氣短時間呈現低迷狀,不過,中台灣上市櫃建商與在地品牌建商,積極採多角化經營渡過不景氣創造開源,同時也多有建商以合建、地上權方式節省成本。

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今年股東會總太地產宣布更名富華創新,除攜雲品打造宴會館「圓觀」,婚宴訂單已滿到2024年底外。總太地產表示:「預期未來每年可為總太創造數千萬元的現金流。」

▲更名為富華創新的總太地產攜雲品打造宴會館「圓觀」。(圖/記者陳筱惠攝)

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另,富旺國際第三季將在台中高鐵站區打造複合式商場,富旺國際總經理林宗毅表示:「《平均地權條例》上路,並不影響推案節奏,但我們更積極轉型綜合開發商,提高『只租不售』收益性不動產,像是下半年烏日高鐵複合式商場,初估每年可貢獻0.53億元,中長期助攻整體營收。」

在建商合建方面,以興富發集團為指標案例,在西屯區七期與中悅建設攜手合建「紀汎希」,在水湳則與鉅虹、精銳等建商合建,目前在線個案「雍悦一方」更已揭露59筆實登。

▲14期重劃區已推出2大樓案的磐興建設、麗明營造,也適合建案指標個案代表。(圖/記者陳筱惠攝)

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龍寶建設第三季與沙鹿地主合建「和臻邸」,也是繼龍寶與大毅建設在11期攜手推出「愛臻邸」後,再次出現的合建案。

另外,14期重劃區推出大樓案的磐興建設、麗明營造,磐興建設總經理游金洲認為:「目前土地取得成本太高,採合建開發的個案,對於地主、開發商來說,不僅能降低建商開發資金風險,也能保持資金流通性。」

▲當土地、原物料等營建成本飛快飆漲,建商斜槓最多的就是與不動產相關的飯店業。(圖/資料照)

卓越不動產估價師事務所所長楊祥銘則認為,以合建案來說,由於台中購屋族對建商品牌具有高度忠誠度,過去也有不少合建案例是競爭力較低的建商提供土地資產,並借助品牌建商的開發實力規劃建築物,讓品牌效應發揮至最大。

楊祥銘說:「當土地、原物料等營建成本飛快飆漲,建商斜槓最多的就是與不動產相關的飯店業,如大毅建設和老爺酒店集團合作的『大毅老爺行旅』、順天建設『環匯酒店』,豐邑機構的『台中豐邑Moxy酒店』等,不僅同步拉抬建商知名度,對於建商後續推案也是利多。」

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