▲高雄5區預售房價出現5字頭，豪宅、小宅都有。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄市區以往多在3字頭成交行情，不過在台積電效應炒熱高雄房市後，預售案成交價不斷挑戰新高。高雄繼前金、左營、鼓山、鹽埕站上5字頭大關後，據實價登錄公布，三民區也出現5字頭的新高價，接力衝破高雄5字頭的房價天花板，堪稱5字頭新案遍地開花。
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▲鼓山區5字頭預售案最多，並有新案直接刷新高雄住宅成交單價最高紀錄。（圖／記者張雅雲攝）
高雄近年房價成長迅速，市區新案房價4字頭已是基本盤，接下來5字頭的成交紀錄陸續出現，市中心部分新案更是直接站上6字頭，像皇苑建設預售案「御皇苑」位於鼓山區美術館特區，今年以單價69.6萬元，直接刷新高雄住宅成交單價最高紀錄。
高雄市市調協會理事長黃詩萱分析，鼓山區內有美術館特區、農16，一直是高雄知名豪宅聚落，近年住家陸續站上5字頭，也是高雄目前5字頭預售案最多的區域。
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除「御皇苑」單價創新高外，「遠雄PARK 16」位於農16，最高達55.4萬元，「美術1号院」也有54.8萬元，近期「御之苑」也站上5字頭大關，最高出現53.7萬元。
▲三民區也出現5字頭預售案，單坪最高57.2萬元。（圖／記者張雅雲攝）
據實價登錄顯示，「京梧桐」是前金區唯一站上5字頭的預售案，直接衝破6字頭，最高達61萬元。左營則是「浤圃巨星」為區域唯一5字頭案，住家最高每坪52.4萬元，鹽埕區「港灣1號院」最高也有56.6萬元的價格。
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三民區則是由「森美樹」創下單坪最高57.2萬元的行情，同樣在三民區的「遠雄琢蘊」出現最高50.3萬元的成交價，5字頭個案遍地開花，各區成交價紛創歷史新高，讓高雄房價天花板明顯提高。
▲高雄站上5字頭預售案。（圖／ETtoday製表）
立永國際總經理朱建雄指出，這些5~6字頭、創高價個案，主因在土地成本跟營造成本一直往上提高，未來高雄市區只要是有規模的新案一定是「坐4望5」，不會再有3字頭個案，墊高預售地板價。
而5字頭案豪宅、小宅都有，朱建雄分析，豪宅為滿足豪宅客需求，地段、建材、配備、規劃都具優勢，創價其實並不意外。反倒是市區精華地段的小宅，同樣也站上5字頭行情，建商透過縮小坪數控制總價帶，以2房總價1200~1500萬元來看，民眾仍可接受。
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