▲Q1平均房貸年期24.3年，較上季減少6個月，是近11季以來首次衰退。（示意圖／ET資料照）
記者項瀚／綜合報導
Q1平均房貸年期24.3年，較上季減少6個月，是近11季以來首次衰退。信義房屋專家表示，這反映30年房貸申請狀況逐漸達到頂峰，未來雖新青安政策最多可達40年，但建議謹慎使用，能力允許下也可多還一些本金，等於省下2%利息費用。
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在高房價與相對低利的環境下，國人房貸期數一路增加，不過最新統計Q1房貸期數為291期，較上一季的297期減少約6期。反映30年期房貸申請狀況可能逐漸達到頂峰，但平均也達24.3年仍是歷史次高紀錄。
以主要都會區來看，僅台北、台南、高雄貸款期數不到300期，最高的是新竹市的309期，其次為是新竹縣的303期，台中市平均也有301期。
▲Q1平均房貸期數最長的是新竹市。（圖／信義房屋提供）
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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，新竹市有許多園區客，普遍收入較高且工作人口的年紀較輕，因此貸款期數普遍較長。此外，除貸款人的條件，部分區內有許多重劃區的新房子，銀行也願意給予較長的貸款年限。
曾敬德表示，現在30年房貸已成為主流產品，但對比現在購屋貸款數量最多的35~45歲族群，若沒有提前償還貸款，最後恐怕會一路還到退休。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，日前政府祭出新青安房貸政策，除可省下1.5碼，貸款年限也拉長至40年，「有了該政策加持，預期未來將有一定量體申請40年，整體貸款年限仍有拉長趨勢。」
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曾敬德補充，「關於40年房貸，建議購屋人應該謹慎使用，避免過度擴張財務槓桿，若手上有多的資金找不到低風險的投資標的，也可以多還一些本金，等於省下2%的利息費用。」
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