羅東最貴交易案!苗栗大咖才砸5.2億包棟 知名KTV就搶進

記者項瀚/宜蘭報導

知名自助式KTV業者進軍宜蘭,將進駐羅東車站旁電子遊樂場、旅館的複合式3層建物,目前正裝潢中。然而,6月時該建物整棟以5.2億元出售,成為羅東史上最貴交易。

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▲知名自助式KTV業者進軍宜蘭,將進駐羅東車站旁電子遊樂場、旅館的複合式3層建物。(圖/記者項瀚攝)

實價揭露,6月時宜蘭羅東大同路、靠近羅東車站的3層建物以5.2億元交易,建物坪數達1777坪。基地占地838坪,單看土地價值每坪62萬元。經查異動索引,買方為戶籍登記在苗栗的自然人。

記者實地走訪,本次交易的3層建物租客包括:電子遊樂場、旅館、以及歇業的「好聲音」KTV。其中KTV部分占1樓一半空間和2樓整層,面積相當大,目前正在裝潢中,工班透露,未來將由新的歌唱廳品牌進駐。

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經查,新品牌就是台中自助式KTV大咖「超級巨星」,該公司幾天前已在臉書發布,將開設宜蘭羅東店,但只說在今年夏天登場,並無具體開幕時間。據官網顯示,該品牌全台有6家分店,台中5家、林口1家。

▲KTV大咖「超級巨星」在台中有5家分店。(圖/記者白珈陽攝)

住商不動產羅東公正加盟副店長劉宇修表示,本次交易的電子遊樂場、旅館、KTV複合式建物靠近羅東前站,生意相當不錯,畢竟整個羅東也只有3間KTV選擇,認為買方大砸5.2億元購入,就是看準長期穩定的租金收益。

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劉宇修也提到,該物件基地面積大,住宅推案也有一定買盤支撐,改建價值性高,以行情推算每坪可來到35萬元水準,但短期內勢必不會改建。

至於租金部分,劉宇修表示,羅東車站周圍以透店居多,正常5米面寬店面,1~3樓依不同地建坪,月租金約5~8萬元,而本次個案面積廣,屬極特殊的商用不動產,租金價格難以推估,「但有耳聞,之前KTV開出的頂讓價碼約100多萬元。」

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,隨著疫情時代結束,內需消費、娛樂力道加大,KTV產業也終於迎來春天,近期北台灣已開始可見業者拓點、新開業身影。至於選在羅東設點,並非看準觀光商機,而是瞄準內需回籠,另一方面,應也考量到前幾手業者在該點經營多年,為在地人養成的「唱歌必去之處」印象,這對後續的經營有一定的加分作用。

▲羅東次高價建物交易為「六本木」餐廳舊址,3月時以3.4億元交易。(圖/記者項瀚攝)

值得關注的是,該筆交易5.2億元,成為羅東實價以來最貴的建物交易。而次高價者也位於車站附近,原「六本木」3月時以3.4億元交易,移轉686坪商三土地,換算單價51萬元,當時《ETtoday新聞雲》也曾經報導《羅東火鍋店養蚊2年 突來財神爺3.4億買下》。

第三貴交易也位於車站旁,2021年「箴園小鎮」汽車旅館以3.05億元交易,移轉752坪住宅地,換算單價40.5萬元。而這3筆交易,也是羅東實價以來唯三,總價超過3億元的交易。

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