▲台積電牽動地方經濟，房市也如洗三溫暖般波動。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
台積電高雄廠一波三折，原本要導入28奈米成熟製程，又傳出要改為更先進的2奈米製程，高雄市長陳其邁證實，年初已經收到台積電通知，要改為先進製程。信義房屋專家認為，台積電利多現停留在提振民眾購屋信心的層面，若未來設廠實現，房市向上發展仍有空間。
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台積電2021年11月宣布要來高雄蓋7奈米、28奈米廠，不料7奈米喊停後，今年台積電在法說會時指出，高雄廠將彈性調整，把28奈米也取消，轉為先進製程，但沒有明確開發時程，消息一出連網友也就「台積電來不來？」吵得不可開交。
▲台積電高雄廠位於楠梓產業園區，陳其邁表示，有收到台積電通知，希望把製28奈米製程改成先進製程。（圖／高雄市經發局提供）
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對此，陳其邁回應，今年初有收到通知，希望能夠把28奈米製程改成先進製程，不過這涉及後續市府跟中央配合，包括水電、環差程序等問題，都正在進行後續行政程序的處理，而相關製程的改變，一切都以台積電說明為主，市府予以尊重。
台積電牽動地方經濟，房市也如洗三溫暖般波動，台積電高雄廠位於楠梓產業園區，周邊台積概念區房價受設廠影響，大受激勵。根據實價登錄公布，2021年6月楠梓區還有1字頭預售案，到今年6月已有不少預售案出現3字頭，短短2年時間，暴漲5~6成。
▲楠梓人口移入數近年一直出現成長，預計很快就要成為高雄人口第三大行政區。（圖／記者張雅雲攝）
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信義房屋楠梓土庫店店長蔡岳霖表示，高雄就業結構缺乏高薪產業，台積電目前還未實質進駐，而在台積電議題之前，高雄已提早變現房價漲幅，目前都停留在提振購屋信心。
蔡岳霖認為，不過楠梓人口移入數，近年一直出現成長，預計很快就要超越左營區，成為繼鳳山、三民區後的，高雄人口第三大行政區。
去年底短期投資客對政策出現觀望，開始退場。今年第2季開始，剛性需求開始慢慢出籠購屋，近期以來買氣出現微幅上升，主力產品為2~3房大樓，屋齡5年內大樓，2房含平車總價800~900萬元，3房含平車1200~1300萬元，最受歡迎。
對房市來說，等台積電實現開始，對需求面就有明顯提升，長期來看仍向上發展。
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