▲近年房價漲幅高，過去2字頭預售案，落成後身價衝破4字頭。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
「北台中大利多」漢神洲際百貨結構剛出土就引起討論，正對面新落成的社區「洲際Ｗ」身價更勝一城，過去預售時期2字頭的成交價已不復見，最高單價成交來到47萬元。在地房仲則曝，區域未來性看得見，一旁的水湳已出現均價每坪80萬元個案。
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由總太集團、永福地產2018年推出的預售案「洲際W」，基地面積達3114坪，規劃26~45坪，共計811戶，當時每坪開價2字頭，該社區才剛落成，實價登錄揭露，該社區近1年成交單價已來到4字頭。
▲創價戶別轉手2次，第一手屋主小賺30萬元、第二手屋主加價483萬元出售，見證房市起漲的脈絡。（圖／記者陳筱惠攝）
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其中，最高單價落在坪數41.42坪的19樓，總價1655萬元，拆算單價47.32 萬元。永慶不動產北屯松竹旱溪加盟店店長陳俊元分析：「北屯區利多看得見，如洲際棒球場、漢神洲際百貨等，而房價具備比較性。」
他解釋：「14期目前新案已達6字頭水準、鄰近的水湳經貿園區，已有個案均價8字頭，相較之下，新成屋即買即住的優勢，也讓消費者接受度高。」
有趣的是，這一戶同時可見證房市起漲的脈絡。經查，該戶最早2019年時預售成交金額為1142萬元，2021年9月轉手一次，總價1172萬元，第一手屋主等於小賺30萬元就撤場。
▲北屯區房市未來性看得見，即便社區旁有嫌惡設施，仍不至於影響整體房價。（圖／記者陳筱惠攝）
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第二手屋主於2023年5月成功加價483萬元出售，更拉抬整體社區單價。21世紀不動產資深經理沈政興則表示：「因為該社區公設、基地、地點都具備優勢，加上北屯區包含交通建設如74號接國一工程，也都在進行中，未來還有巨蛋與太子置地廣場，多大於空。」
▲目前台中正處於城市紅利時刻。（圖／記者陳筱惠攝）
陳俊元認為：「房市短期波動並不會影響長期走勢，目前台中正處於城市紅利時刻，要拿到入場卷，以預算來說北屯區也仍有30年左右屋齡的物件，單價在20~30萬元間的便宜物件可以取得。」
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