▲近期高雄房市買氣反轉，賣屋竟出現含淚賠售、賠錢賣、預售賠售、可小賠、平轉等關鍵字。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
高雄房市這幾年景氣大好，常有早期購入的屋主，隨便加價幾百萬出售，也是有人買單。近期買氣反轉，屋主心態也開始鬆動，賣屋竟出現含淚賠售、賠錢賣、預售賠售、可小賠、平轉等關鍵字。信義房屋專家分析，相較去年，屋主開價相對保守，也比較願意跟買方互動。
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打房重手一波波，現在高雄又有第2戶貸款只能貸7成的緊箍咒，交易量開始趨緩。以往高雄受惠這2年房價大漲，不少中古屋主、預售案換約賣家，都獲利後高歌離席，即便願意讓利，也都是小賺出場，根本不可能平轉或賠售。
▲售屋平台開始出現賠售關鍵字。（圖／翻攝自591）
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近期在《591房屋交易網》上的高雄中古屋銷售、7月1日前購入的預售案想換約，竟然出現「賠售」、「平轉」等關鍵字待售物件，這類物件中古屋、預售案都有，瀏覽數也高。
想平轉的預售新案，更主打平轉不賺錢、回到2年前的價格等，直接吸引民眾目光。
▲降價專區降幅最高達47%。（圖／翻攝自信義房屋）
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若從信義房屋的高雄降價專區來看，也有646戶降價宅刊登，近期內降價的即時降價區也有160戶，降價幅度最高達47%。
信義房屋高三區協理周清源分析，跟去年相比，目前屋主比較有售屋意願，相較去年開價，開始趨於保守，也比較願意多跟買方戶動，對出價進行價位討論。
▲目前屋主比較有售屋意願，相較去年開價，開始趨於保守。（圖／記者張雅雲攝）
高雄市市調協會理事長黃詩萱分析，時機歹歹，不少降價宅只是「去泡沫化」，帶有賠售字眼的物件，除了是吸引購屋族點閱的方式外，也有下重手刺激成交的意味，中古物件本身是否為賠售，民眾仍須觀察周邊實價紀錄，參考市場成交行情做出判斷。
至於預售案平轉增多，黃詩萱認為，以正常投資客、置產客角度來看，平轉不賺錢真的不合理，不過若是持有多間預售案的屋主，或是當初取得成本偏高，有可能以處理資產的角度平轉，民眾也能從預售合約書觀察，是否為平轉價格。
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