▲有網友想要用寬限期增加手上現金購屋，上網問網友可行嗎。（示意圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
買房壓力大，有網友想要購屋，想利用新青年安心成家房貸的5年寬限期，增加手上現金，入手套房後，第6年開始利用套房租金來繳房貸，上網問可行嗎？專家分析，理論上只要獲利超過房貸利率就行，不過新青年並不能增加貸款金額，自身槓桿還是得做好風險控管。
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▲網友上網發問。（圖／翻攝自Dcard）
原po在網路論壇《Dcard》貼文，「目前房子進入貸款階段，8月1日上路的新青年貸款有5年寬限期，若利用5年寬限期，每月只繳利息，增加手上現金流，然後在5年間，陸續額外購置2間用現金付清的套房收租，這樣第6年開始就不用自己繳房貸，想問這方法邏輯是對的嗎？」
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原PO認真分析計畫，預計每間套房以350萬元購入，然後月租金1.2~1.3萬元，並且假設運氣好，時間拉長，未來套房還有房價漲幅，而第1間利用新青年安心成家房貸入手的物件，過寬限期後，用2間套房的租金去付房貸，第6年就能不用自己付房貸。
網友論戰分成兩派，保守型提醒他要注意風險，「套房能貸款的成數方案與金額和首購落差會很大」，也有網友認為「要是你單純覺得現金太多，要投資房地產不要還房貸，也是可以，只要你負擔的起。」
▲8月1日上路的新青年貸款有5年寬限期，可降低民眾月負擔。（圖／記者張雅雲攝）
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豐匯地產總經理施棟瀝指出，若以原PO的套房租金來看，每月投報率約4%，理論上是沒有問題。如果以第一間房子入手價千萬元為例，平均利率2%，使用新青年安心成家房貸的5年寬限期，5年內月負擔約1.7萬元，如果含本息房貸約3.7萬元，每個月可以少還2萬元。
不過施棟瀝也指出，新青年安心成家房貸並不能增加貸款金額，省下寬限期的金額，若想拿來用現金付清全額買套房，還是有一段差距，還得再額外拿出自備款，建議槓桿操作不要太誇張，並做好自身風險控管。
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