▲后里區在地人坦言：「房價認知還在2字頭。」，但實登揭露最新預售案平均成交價已經來到37萬。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
過去被視為台中蛋白區的后里，近幾年隨著美光、鴻海、友達等科技大廠進駐中科后里園區，加上交通建設、醫療缺口補足，房市成為焦點；而在地人坦言：「房價認知還在2字頭。」，但據實登揭露，最新預售案平均成交價已經來到37萬元、最高成交單價38.91萬元。
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后里區受中科后里園區，讓過去甚少推出大案的后里，陸續吸引建商佈局，2022年由「展裕丰格」領軍，推出244 戶大案，被稱為10年來最大案，目前成交177筆，成交單價自27萬元賣到33萬元，也是后里首個賣破3字頭個案。
▲2022年由「展裕丰格」推出，成為后里首個賣破3字頭個案。（圖／記者陳筱惠攝）
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而最新實登揭露，最新預售案「坤悅禮御」甫進場，就創下最高單價38.91萬元成交，成交均價37萬元，直接突破后里區天花板。據了解，「坤悅禮御」基地988 坪、位於后里市中心民生路上，基地前身為幼兒園，地段相當精華，全案規劃121戶，目前成交主力總價落在1400~1600萬元。
▲最新預售案「坤悅禮御」甫進場，創下最高單價38.91萬元，成交均價37萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
代銷業者、副總張程翔則表示：「過去后里區以透天案為主流，大樓案受限基地條件而不好開發，以『坤悅禮御』來說全案純3房規劃，目前市況在打房因素下，回歸自住買盤，該案又與過去投資型1+1、2房產品有所區隔，建材規劃升等，推測為創價主因。」
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加上日前「后里森林公園BOT案」招商啟動，15公頃用地是台糖湖濱園區2倍，市府也預計朝向複合商業、旅宿、建設等多元經營模式，另外，整個大后里並無大型醫療院所，去年醫療升級的「豐原醫院后里分院」目前正施工中，也補足醫療動能。
▲目前后里買方除在地居民外，也有很多是在后里園區工作的就業族群。（圖／記者陳筱惠攝）
對此，東森房屋后里中科加盟店業務主任王俊文認為：「后里過去很長一段時間鮮有新建案推出，近幾年隨著房市題材的發酵，建商才加快推案腳步，加上目前后里買方除在地居民外，也有很多是在后里園區工作的就業族群，在高房價的擠兌下，以及民眾居住觀念的轉變，近年來后里中古大樓、華廈的詢問度有了明顯的增溫。」
未來將推出的長虹建設「甲后路新案」，當初以總價5.09億元取得土地，創下后里區住宅土地新高價，有望再推升一波買氣與價格。
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