▲碧潭周邊景觀宅，傳出有法拍戶原屋主跑回去輕生的案件。圖為碧潭一景。（示意圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
新店碧潭湖畔旁某景觀豪宅社區，過去中低樓層戶屋主2021年以約3031.9萬元取得後，無奈遇到該戶原住戶跑回屋內輕生，導致豪宅成凶宅，近一年來不斷求售，近期再傳出大降價至僅2200萬元，甘願賠售約831.9萬元，只求該戶轉手。
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該戶總坪數約120坪，目前社區屋齡約9年，當初2021年11月淪落法拍市場時，三拍底價為2752萬元，由一位自然人以約3031.9萬元得標。不料，事隔僅5個月後，該法拍戶原屋主之子，卻回到該戶輕生，還在臉書直播，引起社會關注。
該戶淪落凶宅後，2022年8月、2023年2月都曾委託房仲業者求售，當時分別開價達3800、2999萬元，由於與市場價格無明顯價差，因此最終仍乏人問津。直到近期，根據《591房屋交易網》，該戶再次出現在市場上，不過已大降價至2200萬元，也就是目前持有人甘願賠售831.9萬元。
▼碧潭周邊景觀壯麗，過去吸引不少建商在周邊興建新案。（示意圖／記者項瀚攝）
住商機構台北市區經理錢思明指出，凶宅價格約正常行情的5~8折，會依據住宅本身條件機能、事故嚴重程度而有不同，該社區低樓層近一年成交單價約在每坪40萬上下，若以行情計算，目前該戶開價相當於已打6折，與市場相比已有明顯折扣，不過該戶為大坪數產品，若非買來自用，出租不易，應會是未來買家的主要考量之一。
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鑫創資產總經理黃瑋諭分析，該戶為上遍各大新聞版面的「明星凶宅」，未來難以出租，恐怕只能自用，且此戶又受建物遮擋，未享有湖面景觀，再加上為大坪數產品，總價高，但因是凶宅難以貸款，種種抗性之下，此戶雖說目前價位已有明顯價差，但研判至少要到單價1字頭、總價達市價4~5折，才較有可能順利銷售。
法拍業者私下坦言，「這個案子鐵定會是賠錢，但未來要順利脫手，還是要看屋主心態。」他也建議，法拍取得物件後，第一動作一定是先換鎖，因為「人心隔肚皮」，就算經法院點交取得房產多日，仍難免上一任屋主回頭報復或做其他事故發生意外。
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