預售成屋去化速度不同調　高雄1區買氣遙遙領先

2023年07月21日 11:30

▲今年高雄各區多以個案表現為主，靠指標案帶動整體買氣。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

房市買氣冷，建案去化放緩，根據統計，高雄今年以來平均去化表現，預售市場由鹽埕區一枝獨秀，以去化率31%遙遙領先；成屋則是小港買氣最熱，去化率達18%。專家分析，今年以來買氣冷颼颼，各區多以個案表現為主，靠指標案帶動整體買氣。

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齊太廣告根據實價登錄過戶資料統計，截至7月17日，高雄預售屋與成屋庫存共2萬3627戶，今年預售銷售戶數共3956戶，成屋銷售戶數為5955戶。

特別的是，高雄今年房市去化表現，成屋與預售大幅脫鉤，預售市場鹽埕區以高達31%去化率遙遙領先，異軍突起，其次為小港17%，鳳山與仁武均為6%，並列第3。成屋市場則是小港區去化率以18%賣最好，緊接著是仁武11%，以及苓雅區9%。

▲今年預售市場鹽埕區一枝獨秀，以去化率31%遙遙領先。（圖／記者張雅雲攝）

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高雄市市調協會榮譽理事長謝俊正分析，鹽埕區銷售中新案不多，僅有2場預售案「港灣1號院」、「仰德駁二」，因指標案「港灣1號院」案量大，根據實登公布，開案至今已實登649戶，成為今年賣最好的區域。

小港預售案還有部分2字頭價格，像是2場指標案「華友聯Power City」、「清景麟國家公園」因總價較低，民眾接受度高，今年也衝出買氣。而小港、鳳山、仁武都是以剛性買盤為主，受景氣、政策等因素影響較低，買氣一向有穩定需求。

至於成屋市場，高雄前幾年買氣旺，不少預售案都在預售時期就賣完，因此成屋案量不多，小港、仁武現階段成屋銷售量，都是剛好遇到預售完銷的個案如「常景錄」、「可麗都」等成屋過戶；或是預售封盤等成屋後再銷售，如「微笑世界」，因此衝高成屋過戶量。

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▲今年以來高雄行政區去化速度排行。（ETtoday製表）

立永國際總經理朱建雄指出，現階段買賣雙方對價格認知僵持不下，不少區域買氣拉警報，不像之前主打地段、台積電很快就完銷。今年新案多訴求價格、品牌，像是建商口碑好、有讓利，新案去化速度就會加快。此外，受《平均地權條例》影響，也有投資客搶在7月1日前入手預售案，增加上半年去化速度。