▲今年上半年高雄市人口淨遷入，超過1.3萬人，為南部人口成長最多的城市。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
人口移入和房市息息相關，根據內政部人口遷移資料，南部地區含台南市、高雄市、嘉義縣市及屏東縣，受到科技業設廠、台商回流2因素帶動，今年上半年人口皆為正成長。專家分析，高雄市人口增加冠南部，房價也是南部最高，外溢效應下嘉義市均價也來到2字頭。
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根據住商機構統計內政部人口遷移資料，南部生活圈5縣市今年上半年人口都有淨遷入的表現，高雄市及台南市淨遷入人口都超過1萬人，因地緣關係南部各縣市人口交互流動狀況明顯。
▲2023年上半年南部人口遷移及房價。（住商機構提供）
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而台南市主要遷入人口來源為高雄市，上半年共有3千多人從高雄移入、2千7百多人移往高雄。屏東縣與高雄市人口流動也很頻繁，從屏東遷往高雄或高雄遷至屏東的人口都在3千人以上。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，南部遷入人口正成長有2項原因，包括疫情無法歸國的國人陸續回國復籍，另一重點是南部近幾年受到科技業、台商回流帶動，北漂的情況趨緩不少，甚至出現就業人口南漂。
住商不動產鳳山文山加盟店店東鄭啟峰指出，南部各縣市常因就業機會及房價變動而人口互相遷移，「而台積電在台南建廠，吸引不少高雄市民輕移民至台南市，以至於高雄對台南人口淨輸出。」
▲高雄、台南蛋黃區房價都有3、4字頭，部分買方往外擴散至嘉義市及屏東縣置產。（圖／記者張雅雲攝）
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郎美囡表示，高雄市房價均價每坪23.1萬元最高，台南也有21.5萬元，雖然均價還在20萬元出頭，但這兩都的蛋黃區房價都有3、4字頭，僅偏郊區、外圍地帶有1、2字頭，導致財力有限或總價考量的買方往外擴散至嘉義市及屏東縣，讓2個縣市人口正成長超過千人，並讓嘉義市的平均房價站上2字頭，逼近台南市。
東森房屋嘉義168加盟店店東林坤生表示，嘉義市腹地不大，近年推案多集中在湖仔內重劃區，因生活機能佳、聯外交通便利，新大樓開價28~30萬元，且建商多規劃2~3房，降低總價負擔，年輕首購接受度高，帶動嘉義均價近年出現大幅上漲。
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