記者賴志昶/台北報導
近期北市街頭都更、危老新案如雨後春筍般,四處都可見,有飯店與銀行業者,近期看上改建效益,不約而同分別砸下9千多萬元,在台北北區的士林、圓山一帶,買下街邊老透天。專家認為,2家業者背後都有建商背景,應是著眼於長期整合效益。
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根據實價,大同區重慶北路三段229號老透天,在去年5月以9500萬元交易,並於近期才正式登記。經查,買家由元利機構的關係企業華泰商業銀行買下。而華泰商業銀行大同分行就在上述交易地址旁。
實際走訪該處,目前該店面空置。另據Google Map資料,過去則為類似水電行的店面。
住商不動產圓山捷運加盟店店東丁敏玲分析,該透天若以土地坪數計算,單價約280萬元上下,且總價仍在億元以內,與周邊近期透天交易動輒上億元總價相比,是筆「相當漂亮、親民」的交易。
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丁敏玲認為,該處原本已有華泰銀行持有土地,土地分區又為住三,若經後續整合巷弄內或重慶北路沿線透天,則可塑造街廓完整的建案。不過,此處由於正處於航線下方,因此有建築限高與噪音問題,將是此案少數缺點之一。
另外,士林區福壽街12號的老舊透天,4月以9150萬元交易,經查買家為老字號台北美系列飯店集團旗下的宣美飯店買下。台北美系列飯店集團本身也有建築品牌立詠建設,因此評估此筆買賣也應與危老或改建有關。另根據實地走訪,該屋目前應是做一般住家使用。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,老透天因產權單一、土地持分大,是業者眼中重建的金雞母,買整棟能提高重建單位內的同意比例與成功率,推測這2筆成交案應該是著眼於重建。不過,因7月開始,私法人購屋許可制新法上路,為了降低新法衝擊,部份業者拚在新法上路加快收購整合腳步,預期接下來還可能再揭露類似的交易案。
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另針對2案未來推案行情,何世昌認為,正重慶北路三段新案成交單價從8字頭到9字頭不等,但若未來華泰交由關係企業元利機構推案,由於品牌力較強,新案單價可能締造新紀錄。至於福壽街已有段時間無新案,周邊新古屋成交價約在75~80萬元左右,回推新建案單價可能在90~100萬元之間。
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