華泰商銀砸9500萬吃下隔壁老透天　專家一看喊「漂亮」

2023年07月24日 11:44

▲大同區重慶北路三段一處老透天，近期被隔壁的華泰銀行買下。（圖／記者賴志昶攝）

記者賴志昶／台北報導

近期北市街頭都更、危老新案如雨後春筍般，四處都可見，有飯店與銀行業者，近期看上改建效益，不約而同分別砸下9千多萬元，在台北北區的士林、圓山一帶，買下街邊老透天。專家認為，2家業者背後都有建商背景，應是著眼於長期整合效益。

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根據實價，大同區重慶北路三段229號老透天，在去年5月以9500萬元交易，並於近期才正式登記。經查，買家由元利機構的關係企業華泰商業銀行買下。而華泰商業銀行大同分行就在上述交易地址旁。

實際走訪該處，目前該店面空置。另據Google Map資料，過去則為類似水電行的店面。

住商不動產圓山捷運加盟店店東丁敏玲分析，該透天若以土地坪數計算，單價約280萬元上下，且總價仍在億元以內，與周邊近期透天交易動輒上億元總價相比，是筆「相當漂亮、親民」的交易。

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丁敏玲認為，該處原本已有華泰銀行持有土地，土地分區又為住三，若經後續整合巷弄內或重慶北路沿線透天，則可塑造街廓完整的建案。不過，此處由於正處於航線下方，因此有建築限高與噪音問題，將是此案少數缺點之一。

▼大同區重慶北路三段近期交易的老透天，隔壁即為華泰銀行大同分行。（圖／記者賴志昶攝）

另外，士林區福壽街12號的老舊透天，4月以9150萬元交易，經查買家為老字號台北美系列飯店集團旗下的宣美飯店買下。台北美系列飯店集團本身也有建築品牌立詠建設，因此評估此筆買賣也應與危老或改建有關。另根據實地走訪，該屋目前應是做一般住家使用。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，老透天因產權單一、土地持分大，是業者眼中重建的金雞母，買整棟能提高重建單位內的同意比例與成功率，推測這2筆成交案應該是著眼於重建。不過，因7月開始，私法人購屋許可制新法上路，為了降低新法衝擊，部份業者拚在新法上路加快收購整合腳步，預期接下來還可能再揭露類似的交易案。

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另針對2案未來推案行情，何世昌認為，正重慶北路三段新案成交單價從8字頭到9字頭不等，但若未來華泰交由關係企業元利機構推案，由於品牌力較強，新案單價可能締造新紀錄。至於福壽街已有段時間無新案，周邊新古屋成交價約在75~80萬元左右，回推新建案單價可能在90~100萬元之間。