▲5年來光是清水與梧棲的「第一次登記案件統計」就供給9036戶。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中市清水區、梧棲區過去大舉造鎮，根據地政局資料顯示，近5年來光是清水與梧棲的「第一次登記案件統計」就供給9036戶，成為除了北屯區之外新屋供給最多的區域，不過海線擁有房價低基期的優勢，租賃專家就表示：「海線地區因產業建構中，反而其租金報酬率優於市中心，有趣的是，租客都會要求要有『冷暖機』。」
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租賃業者、愛租屋資產管理總經理李婕絲分享：「目前租賃市場受到高房價、政府300億元補貼政策影響，全台各地租金指數皆創下新高。」但她觀察：「台中市海線地區租金的價差與投報率，相較市中心有著明顯的差異。」
▲梧棲區、清水區新屋2房租金行情落在1.8~2萬元、3房則是3萬元上下，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
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李婕絲表示：「目前海線需求最暢旺的租賃物件為2房與4房，根據系統彙整，物件刊登網路7日瀏覽量為159次、來電詢問22通，也能顯見租賃市場確實旺盛。進一步統計，2房主力租客為服務業、工程師等職業，4房則是外國租客、風力相關產業員工為主，且不論族群，都有一項有趣的要求就是『要冷暖機』。」
深耕大海線的東森房屋沙鹿店紀光烜認為：「在海線風大、四季相對溫差大的況下，多半租客對於冷暖氣要求高，有家電、冷暖氣、輕裝潢的物件在市場受歡迎的程度高於空屋。」以他的經驗來觀察，全配物件即便租金較高，但大約2天左右就可以順利找到租客。
▲海線租客最在意的就是物件有無搭配「冷暖氣」，示意圖。（圖／工研院提供）
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對於租金，紀光烜表示，目前梧棲區、清水區新屋2房租金行情落在1.8~2萬元、3房則是3萬元上下。
李婕絲補充：「觀察整體海線丟出市場的租賃案件，有無軟裝、傢俱家電，以3房2廳差不多坪數與社區為例，空屋價格落在1.9萬元、有氛圍感軟裝以及傢俱家電的物件，則可以拉高到2.8萬元。」
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