▲漢神巨蛋車流量大且能見度高，不少知名店家都會選擇在此商圈插旗。（圖／記者張雅雲攝）
記者張雅雲／高雄報導
北高雄的博愛三路屬於燙金門牌，旁邊就是漢神巨蛋，車流量大且能見度高，不少知名店家都會選擇在此商圈插旗，不過店面往往開開關關，甚至苦等不到租客。信義房屋專家分析，高資產族常常寧願空租不降租，後疫情效應開始帶動店面承租人進駐，今年實價登錄顯示租金最高為每月45萬元。
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高雄漢神巨蛋百貨2022年營收超過143億元，穩坐高雄百貨龍頭，也驅動商圈集客能量。信義房屋博愛明誠店主任陳宜萍表示，店面進駐巨蛋商圈，除因人潮可帶動品牌能見度外，對進駐品牌也有相當高的宣傳效益，也造就博愛路沿線一直有許多知名店家進駐。
不過受疫情影響，為支撐博愛三路店面租金，客單價較低的餐飲業，多數退居到裕誠路、富民路。適合在博愛三路經營的店面，以展示中心、醫美、診所等可以拉高客單價的店面為主。
像是今年該路段月租金實登最高的佳徳汽車，月租金45萬元，因地坪較大，做為展示中心使用，換算下來，單坪約1200元，算是合理行情。而原本位於博愛三路的深海釣客，為知名海鮮餐廳，退租後由「平凡五金行」承租，租金每月45萬元，也有高消費族群可支撐租金。
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▲GOOGLE街景顯示2020年，就有不少店面要出租。（圖／翻攝GOOGLE街景）
陳宜萍指出，目前高雄最貴店王就在博愛三路的徳冠賓士，旁邊的透天店面根據GOOGLE街景地圖，至少從2020年空置至今，今年才陸續有輝葉良品、克萊亞旗艦店、神腦國際進駐。
▲看好人潮出籠，終於出現承租方租下店面。（圖／記者張雅雲攝）
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東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏表示，這幾間店面空置至少2~3年，因為沒有揭露實價登錄資訊，因此猜測屋主租金可能有調降，目前單坪行情約1000~1500元，租金行情15~20萬不等。
因租金相對容易負擔，又具有高密集的人流車流，對業者而言不僅是錢潮的象徵，對品牌廣告也具有相當高的宣傳效益，在疫情後，看好人潮出籠，終於出現承租方租下店面。
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