農16豪宅第一手屋主樂歪　獲利2千萬出場「買1戶賺1戶」

2023年07月25日 14:37

▲農16豪宅屋主買1戶賺1戶，今年高歌離席。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

高雄豪宅聚落農16，具房價指標性，以往多推出大坪數、高總價豪宅產品，根據實登公布，今年有中古豪宅「溫莎堡」屋主持有11年獲利2000萬出場，堪稱買一戶賺一戶，同棟也有加價1855萬元後高歌離席。專家分析，多半都是第一手屋主出售，才有如此驚人獲利。

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▲農16位於市中心，有凹子底森林公園，是高雄傳統豪宅聚落。（圖／記者張雅雲攝）

根據實價登錄揭露，高雄農16中古豪宅「溫莎堡」，屋齡10年，今年有5筆轉手交易，每戶都賺錢，其中價差最高的1戶，2012年11月預售時入手價為1904萬元，2023年4月以3984萬元賣出，持有11年大賺2080萬元，根本就是買1戶賺1戶。

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同社區另1戶帳面獲利也大賺1855萬元，其餘轉手獲利都是驚人的千萬元起跳，分別高達1324萬元、1504萬元、1676萬元，堪稱高雄今年最賺錢社區。

同樣位於農16的豪宅「國王城堡」，屋齡9年，今年也有2筆轉手交易，面積均為157坪，分別也賺了723、400萬元，同樣也是賺錢，不過幅度不如「溫莎堡」誇張。

▲農16還有富邦BOT開發案進行中。（圖／記者張雅雲攝）

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農16豪宅社區轉手獲利豐沛，東森房屋農十六店長蔡明家表示，農16位於市中心，有凹子底森林公園、捷運紅線凹子底站，區域還有輕軌、富邦BOT開發案、聯上停35等不少建設利多，等於有捷運、百貨、綠地，讓房價充滿保值性。

目前轉手豪宅賣家，多半都是第一手屋主出售，持有時間點皆超過8年，才有如此獲利。尤其較早購入的一手屋主，當初有大量北部客南下團購，成交價落在14~16萬元，近年依樓層、景觀不同，漲到30~40萬元，若當初早期取得成本低，獲利相當可觀。

蔡明家說：「至於其它社區入手成本不像『溫莎堡』當初買在1字頭，獲利明顯有差。」

▲農16豪宅今年轉手獲利比較。（ETtoday製表）

高雄市市調協會榮譽理事長黃詩萱分析，高雄近年房價漲勢凶猛，農16預售案目前已經有5字頭成交價，在預售帶動下，當初1字頭成交的中古房價也跟著水漲船高，屋主轉售往往高歌離席。