▲觀察近10年北市單價破200萬元豪宅交易，2021年數量最多達52件。（圖／記者湯興漢攝）
記者項瀚／台北報導
觀察近10年北市單價破200萬元豪宅交易，前年數量最多達52件，最少是2016年僅3件。另觀察去年前10高價的6大豪宅，前身有國有地標售，以及飯店、報社、舊廠改建。信義房屋專家表示，要能夠打造高價住宅，特色需包括路段、景觀、大面積土地和品牌建商等條件。
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據台北市實價資料計2013~2022年住宅交易單價200萬元以上交易，以2021年件數最多共計52件，其次為2019年44件，2016年交易件數最少全年僅3件。
住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，2021年房地產景氣大好，加上台商資金回流等議題，帶動豪宅買氣旺。而2016年高價豪宅交易少也不意外，除市場上指標個案供給少，該年度上路房地合一1.0，也衝擊整體市場買氣。
另外，觀察2022年前10名高價名單，前3名皆為大安「One Park Taipei信義聯勤」，其次分別為信義「聯合大於」、中正「松濤苑」、中山「西華富邦」、松山「文華苑」及「潤泰敦峰」。
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上述基地開發前身，「One Park Taipei信義聯勤」、「松濤苑」為國有地標售。其他像「聯合大於」為《聯合報》前總部改建、「文華苑」為中泰賓館改建、「潤泰敦峰」則為黑松起家厝舊廠改建。
▲2022年台北市豪宅交易的單價排行。（圖／信義提供）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「One Park Taipei信義聯勤」每坪達258~260萬元，前身為著名的信義聯勤土地，先後由壽險、建設公司取得，「要能夠打造高價住宅，特色需包括路段、景觀、大面積與品牌建商等條件。」
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曾敬德說，去年豪宅房價未再創新高，主要可能是高樓層戶別已經交易，加上市場選擇性不少，房價只在維持高檔維持，「而今年7月平均地權新法上路，短期間豪宅市場可能會悶一陣子，不過今年台股指數上揚，又有新的產業與應用竄出，通常也會帶來一些新的豪宅需求。」
曾敬德補充：「北市豪宅過去曾一度是房市的領頭羊，不過政府推出豪宅稅後曾衝擊房市，未來須觀察私法人購屋採許可制後，豪宅市場的演變。」
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