▲藝人林志玲過去曾入手中正區豪宅「力麒南海麒御」的中高樓層戶。（圖／ETtoday資料照）
記者賴志昶／台北報導
藝人林志玲過去曾入手的中正區豪宅「力麒南海麒御」中高樓層戶，近期再傳交易，於6月以總價1億6365萬元成交，單價推估約92.7萬元。經查地籍謄本，為一家私法人無貸款買下。不過，經查，新、舊任屋主應互有熟識。
[廣告] 請繼續往下閱讀.
《地產詹哥老實說》EP163／霧沒散「人真的來了」 昔日鬼城翻身！在地：AI人買盤出動
「志玲姐姐」過去2016年5月時，以總價1億5700萬元，購入「力麒南海麒御」中高樓層戶，該戶總坪數約210.48坪。直到2018年6月，該戶再以總價1億6100萬元移轉，換算林志玲入手約2年時間，帳面轉手賺了約400萬元。近期，該戶於2023年6月再度以總價1億6365萬元移轉，不過歷經約5年時間，房價僅增長約265萬元。
經查地籍謄本，為「高金股份有限公司」無貸款買下。而該戶前任屋主為「金翡國際」，負責人同時也是「高金股份有限公司」的監察人，且2家公司地址登記都在此次交易戶，因此研判應為雙方熟識的高資產族群進行資產轉移。
▲「力麒南海麒御」周邊鄰近豪宅「新光人壽總統傑仕堡」，其中高樓層戶5月以總價1億1860萬元成交。（圖／記者賴志昶攝）
[廣告] 請繼續往下閱讀..
針對周邊行情，東森房屋南門加盟店店東張劍晴提及，周邊此類大坪數社區較稀少，少數同類型的豪宅產品，僅有近期剛銷售的「新光人壽總統傑仕堡」，未形成顯著的豪宅聚落分為。不過比較兩社區價位，由於「力麒南海麒御」位小巷內，且屋齡約9年，目前社區成交行情基本約每坪百萬元，而「新光人壽總統傑仕堡」面臨重慶南路三段，因此開價達每坪140萬元。以此行情來看，此筆交易僅約9字頭，為一筆相當划算的交易。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，力麒麒御近1年成交單價約每坪100萬元上下，雖有名人加持，不過其位置非傳統豪宅地段，推出時恰逢房市多頭的尾聲，因此多年來價格成長並不顯著，不過這類型豪宅頗受偏好低調的高資產族群青睞，且其周邊有捷運站、大型醫院，並靠近羅斯福路及和平東路等主要道路，生活機能便利，價格隨著整個大盤穩定上揚。
《地產詹哥老實說》EP163／霧沒散「人真的來了」 昔日鬼城翻身！在地：AI人買盤出動
[廣告] 請繼續往下閱讀...