霧沒散「人真的來了」 昔日鬼城翻身!在地:AI人買盤出動

▲▼     林口        。(圖/記者項瀚攝)

▲「霧散了,人來了!」是過去1位上市建商董座在林口推案的slogan 。(圖/記者項瀚攝)

記者項瀚/台北報導

「霧散了,人來了!」是過去一位上市建商董座在林口推案的slogan,多年過去了,林口現在的樣貌如何?最新一集《地產詹哥老實說》邀請信義房屋文化仁愛店專員林克旭,分析林口的房市現況,包括各區段價格、買盤、利多、當然還有需多留意的地方。

▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,揭曉林口房市現況。

林克旭表示,林口過去被稱作鬼城,荒煙蔓草四處可見,甚至有人形容「野狗比人還多」,但隨商業區、文教區、產專區蓬勃發展,現在的林口已有巨大改變,「本來林口新市鎮只規劃8~9萬人量體,現在已突破13萬人,未來還會持續增多。」

先前,新北市政府把新北工一產專園區更名為「新北國際AI智慧園區」,該基地位於文化北路中後段,目前已整地完成,艾司摩爾國際大廠也宣布進駐,建設落實指日可待,預計未來將出現1.4萬就業人口,伴隨的便是周邊的買房需求。

▲▼智慧造鎮產業升級!林口工一正名為「新北國際AI+智慧園區」。(圖/新北市經發局提供)

▲林口工一正名為「新北國際AI智慧園區」。(圖/新北市經發局提供)

林克旭說,觀察近期來看房的民眾,不乏出現工程師背景的人,「他們有些都已收到公司通知,未來上班地點將搬遷於此,所以先來看房,這族群收入相對高,對林口的房價負擔無虞。」

至於區域房價,林克旭指出,捷運A9站、三井OUTLET周邊的房價最高,10~15年大樓還能找到4字頭,但5年內新屋基本都在5字頭以上。

另外,林口早期發展的家樂福商圈指名度也頗高,周圍生活機能便利,且距離捷運站開車只需5~10分鐘,屋齡15年左右的正3房總價約1700~2000萬元,2房則為1300~1400萬元,「以總價來看,若買在捷運站旁,需多加300~500萬元。」

▲▼             。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲林克旭說,林口有2/3都是外來客,其中包括年輕人移居、長輩退休養老2大族群。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

買盤部分,林克旭說,林口有2/3都是外來客,其中包括年輕人移居、長輩退休養老2大族群。他說:「很多年輕人比價台北、新北後,覺得林口的CP值最高;另外林口也享有長庚醫療系統,頗受長輩青睞。」

不過,林克旭也提到,林口的氣候確實潮濕,每當換季時,家中常出現反潮現象,「霧是真的還沒散啦!」。另外,交通也是一大問題,雖然林口國道已多增設1閘道,政府也相當重視,但目前上下班塞車情況仍未解,平日往台北方向大概7:10就會開始塞了。

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關鍵字:地產詹哥老實說林口A9房價塞車潮濕人口AI智慧園區信義房屋

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