三民區平面車位1個要價191萬　在地驚：可買同區套房

2023年07月28日 11:01

▲高雄近年房價飆漲，連帶車位價格也越來越貴。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

高雄近年房價飆漲，連帶車位價格也越來越貴。根據統計，高雄市坡道平面車位均價，以三民區191萬元最高，甚至可以在同區域買到1間小套房。專家分析，三民區發展成熟停車不易，加上近年有大量新案交屋，一舉拉高區域均價。

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住商機構根據實價登錄統計高雄市近10年的車位均價，2022年坡道平面車位均價為156萬元，機械車位為81萬元。與2013年坡道平面車位均價為139萬元，機械車位均價為71萬元相比，10年來分別出現12%、14%的漲幅，顯示平面車位價格漲幅與機械車位差不多。

▲高雄市2022年停車位均價前5名行政區。（ETtoday製表）

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若比較各行政區車位價格，2022年高雄市停車位均價，坡道平面停車位以三民區191萬元最高，已經可以在同區域買到1間小套房，最便宜則是大寮區，125萬元就可以買到。

機械停車位平均單價則是左營區最貴，一個要價110萬元，最低則是前鎮區60萬元。

住商不動產高雄威欣大順加盟店店東常偉倫分析，近幾年大樓營造成本增加、造價上揚，車位的價格跟著建築成本上升，三民區平面車位均價居冠，應是受近1~2年大量新案交屋，拉高平均值影響。

目前三民區新案的車位行情，地下1樓停車位已經開價200萬元以上，且停車位都無議價空間，若以1個車位約6坪計算，平面車位單坪約30餘萬元。不過3年前平面車位大概150萬元左右，拆算坪數單坪約20餘萬元，漲幅高達3成。

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▲左營區不少新案僅能規劃機械車位，帶動機械車位均價成為高雄最高。（圖／ETtoday資料照）

高雄市市調協會榮譽理事長蔡紹豪分析，市區愈難找到停車位，大樓停車位價格就有機會一直創高，像是發展成熟的三民、前金、新興、前鎮等，停車位一位難求，民眾對大樓車位需求同步增加，價格也維持高檔。

而左營區近年新案受到基地大小的限制，僅能規劃機械車位，加上區段商業行為發達，停車十分不便，車位需求量大，也帶動機械車位均價成為高雄最高。