▲近年來受台商回流等因素影響，國內廠辦需求高居不下。（圖／記者賴志昶攝）
記者賴志昶／綜合報導
近年來台商回流讓廠辦市場持續暢旺，其中北部交易熱區集中在新北市，據信義全球資產統計，前5月新北市商用不動產累計交易規模達198億元，其中廠辦交易就佔據近半數交易額。至於廠辦交易最熱區域，則由汐止區拿下冠軍。
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據實價顯示，新北市1~5月商用不動產交易規模達198億元，其中廠辦交易額為91億元、佔46%，顯見廠辦為熱門產品。關注區域交易情形，近5年新北市廠辦交易規模達1534億元，以汐止區交易最為旺盛，貢獻535億元的交易額。
▼1~5月新北商用不動產交易情形。（表／信義全球資產公司提供）
信義全球資產總經理林三智分析，因應升級需求，買方在選擇擴廠據點有兩點特性，其一是選擇進駐發展成熟的工業區或產業商圈，以汐止來說，區域內有包括遠雄U-Town、東方科學園區等指標廠辦園區，吸引宏碁、GARMIN、緯創資通等企業進駐，產業群聚效益顯著。
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其二是地緣性，企業若有擴充辦公室的需求，多會在既有據點附近尋找，例如記憶體模組廠宜鼎國際，企業總部設址在台灣科學園區內，因應公司編制擴充，5月再斥資3.23億元購入同棟大樓、共計1131坪的辦公空間。
觀察市場還發現，自2020年起，500坪以上的大坪數廠辦交易，已連續3年突破百億元，高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，近年來因應產業回流，擴充編組的需求增大，且部分公司追求品牌形象，傾向於整棟或整層購入廠辦單位，便於塑造整體企業門面，兩者因素都促使大坪數廠辦交易日漸增加，而這也讓建商、開發商更樂於規畫大坪數空間，以切中市場主力需求。
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