史上第一遭！　北市2案實登加註「無法依約完工」

2023年07月31日 17:33

▲去年打出低首付的北投新案「泊山妍」，近期宣布難以完工。（圖／翻攝自Google Map）

記者賴志昶／綜合報導

近期嘉源建設於北投區「泊山妍」、大同區「嘉源埕驛」等2宗預售案，因無法依約完工，遭台北市地政局在預售屋實價上註明警示「無法依約完工」，並提供銀行公告連結，提醒消費者注意。同時，這也是公部門首度針對個案狀況，在實登紀錄上留下備註。

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位於北投溫泉路上的「泊山妍」，基地面積340坪，為危老案，去年10月底才在臉書宣布已完銷，不料近期即傳簡訊給買家稱無法續建此案，將安排退戶。

另外，與「泊山妍」同一建商的預售案「嘉源埕驛」，為延平北路一段巷弄內超小基地危老案，基地面積僅30坪，總戶數僅4戶，已銷售多時，不過目前實價僅有2筆登錄，疑似仍未完銷。

▼「泊山妍」、「嘉源埕驛」2案在台北地政雲上，被標註為「賣方無法依約定完工」。（圖／翻攝自台北地政雲）

地政局表示，信託銀行瑞興商業銀行14日公告稱，2案由於發生無法依約定完工情形，目前建案價金信託專戶內承購戶所繳價金已全數保留，不再給予嘉源建設動用。另外，該銀行已於27日，與「泊山妍」建案36戶承購戶召開受益權人會議，討論有關信託財產分配事宜。

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地政局補充，針對近日接獲10餘戶「泊山妍」承購戶消費爭議申訴，已依規定要求嘉源建設15日內妥適處理。另外，「嘉源埕驛」目前則尚未收到消費者申訴。此外，台北地政雲也已在預售屋實價上註明警示，並提供銀行公告連結，提醒消費者注意。

消基會董事暨房屋委員會委員張欣民提醒，此次出問題的2案，都是小基地、小建商，在近2年缺工缺料等情況下，難以發包，或是由於難以量制價，導致營建成本過高，容易淪落為「爛尾樓」。

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不過，張欣民補充，所幸此2宗建案價金應有使用履約保證專戶，讓建案價金有第三方銀行保護，因此承購戶仍保有部分權益，此點也顯示出履約保證機制的重要性。