道明中學文教區成預售真空帶　中古屋還有1字頭

2023年08月1日 11:22

▲道明中學生活圈生活機能成熟，中古公寓1字頭可入手。（圖／記者張雅雲攝）

記者張雅雲／高雄報導

高雄道明中學生活圈機能成熟、交通便利，加上有名校光環加持，又有輕軌、捷運經過，成為高雄房市交易熱區之一，近年不少新案均在預售階段完銷，今年甚至出現預售真空期。信義房屋專家表示，中古公寓可用1字頭買到。

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道明中學生活圈位於高雄東苓雅區，近年吸引永信、皇普、隆大、本業等不少建商，購入土地大舉推案，因區域老屋多，新案普遍受歡迎，多在預售階段完銷。

根據高雄市代銷公會統計，目前區域預售案呈真空狀態，僅有新成屋「逸文苑」、「述風景」銷售中，據實價登錄揭露，最高價均已衝破4字頭，最高單價分別達42.9萬元、44.3萬元。

▲華友聯開發五塊厝案1日動土，預計最快明年底結構中銷售。（圖／記者張雅雲攝）

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華友聯開發董事長陸炤廷表示，道明中學生活圈為早期發展生活圈，大型建地稀少，建商取得土地多透過整合老屋，區域地價頻創新高，目前土地單坪成本已突破100萬元，像之前永信取得凱旋二路巷內土地，換算地價單坪約140萬元。

看準當地需求，華友聯開發五塊厝案將在建國一路、武廟路口推出換屋宅，打造地上1棟27層、地下4層超高樓，總戶數102戶，坪數放大至50~68坪，預計最快明年底結構中銷售。市場預估，未來開價將坐4望5。

▲生活圈各項機能便利，吸引不少首購族購屋。（圖／記者張雅雲攝）

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信義房屋文化店專案經理鄭宏權指出，道明中學生活圈連接武廟商圈、文化中心，之後大順路還有輕軌聖功醫院站，年底將完工，不少屋主期待軌道經濟發威，開始惜售。

鄭宏權表示，區域以透天住家為主，屋齡多為40年以上，地坪約20坪，分布在巷弄內，總價800~1300萬元，鄰路透天店住，依地坪、屋況不等，總價1500萬元起跳。

區域也有中古公寓，屋齡多落在35~45年，1樓釋出量少，坪數30~35坪，總價1000~1200萬元；2樓以上單坪16~24萬元，因為不用繳管理費，加上室內可用空間大、總價不高，吸引不少首購族購屋。