記者賴志昶／台北報導
萬華華西街一帶巷弄內，有一處荒廢透天淪落法拍，且底價仍高達1032萬元。專家認為，此案屋況特殊，且目前入手成本較低，且未來可能有都更效益，適合建商或投資型買方出手。
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▲萬華桂林路巷弄這家透天，已無屋頂，淪落法拍底價仍有千萬元。（圖／記者賴志昶攝）
跟據法院公告，此戶為家族或共有人為分產而發起的變價拍賣案，建物坪數共27.09坪，土地坪數共16.34坪，共2層樓，目前三拍底價為1032萬元。
法院筆錄提及：「建物已毀損倒塌，無2樓地板及屋頂，無法遮風避雨，屋內亦長有樹木，已荒廢許久，樹木雜草叢生，並堆積廢棄物，故拍定後依現況點交。」
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實地走訪該處，透天緊鄰華西街、梧州街夜市，周邊主要都為老舊透天街廓，且巷弄頗為狹小，而屋況確實如筆錄內容所說，已無屋頂，且雜草叢生。
▼萬華桂林路巷弄這家透天，屋況頗為特殊，除了已無屋頂，且屋內樹木、雜草叢生。（圖／記者賴志昶攝）
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，此案為變價拍賣案，且共有人相當之多，因此評估有共有人搶標得機率不大。另外，此案由於建物已無可利用，主要價值在土地，其中有部分為道路用地，若拆算較有價值的住四土地每坪單價約80萬元，且土地持分完整，若是未來都更整合，價值絕對是翻倍成長。
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不過，黃瑋諭補充，此案缺點為地點在老舊街廓，周邊人口凋零且偏老化，建物或土地的共有型態較為複雜，整合具有一定難度，且由於屋況問題，銀行難以給貸，買家得需準備較多本金。
寬頻房訊發言人徐華辰認為，除開發商進場整合之外，也可能會有投資族群看準該地未來都更利益，搶先入手並長期持有養地，「此案頗看人買，目前三、四拍價格已相當低廉，有機會吸引少數買方出手。」
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