▲台中昌祐建設的「首年月付1萬元」就能買房。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
根據市調統計，台中市房地產在《平均地權條例》上路前，不少建商為了搶攻「可溯及既往」的換約潮與剛需自住客，大小案場都祭出低首付方案，最猛的屬於昌祐建設的「首年月付1萬元」就能買房，甚至連過去少見的高價區，也驚現優付方案。
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台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，在買氣急凍下，以7月為分界點，過去指標大案來客40組的，剩下20組，等於大降了5成買氣，觀察整個市場，過去成交比為8：1，目前則拉長到15：1，才因此出現刺激買氣的優付方案。
▲在買氣急凍下，以7月為分界點，台中大小建案皆推出低首付方案。（圖／記者陳筱惠翻攝）
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觀察市場上，目前昌祐建設的「幸福大里」打出首年月付1萬元就能買房，為此波低首付工攻勢中最猛烈的策略；富宇建設旗下個案，也祭出5%到交屋的優付方式。
白洪章說：「過去市場走弱時，低首付、工程0付款的方式就出現過，甚至過去還出現過『日付』買房，不過此次多了『客製化付款』方式，也就是過去建商貸的升級版。」
▲在大舉建商優付、提供精裝修、祭出大手筆抽獎活動刺激買氣時，反成消費者優勢。（圖／記者陳筱惠攝）
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以台中市來說全區預售屋均價每坪40萬元，而74環線內，2字頭新案絕跡、3字頭新案更是寥寥無幾，其中高價區甚至已站上6字頭關卡，在房價漸高的情況下，資深代銷則指出：「建商推出優付方案輕鬆付款下，反成為房價不墜的重要關鍵。」
▲台中優付方案預售屋一覽表。
以總價1000萬元的房屋來說，過去的預售屋則是分期繳交20％的頭期款，約莫200萬元。但目前在低自備的個案中，只需拿出6%、約60萬元資金就可以撐過為期3~5年的工程期，交屋後還有部分建商推出3年的無息貸款，用時間換取高房價的方式，的確讓手頭自備款不足的購屋族心動。
華博廣告行銷有限公司總經理楊濬輔提醒：「在相關政策釋出之後，目前市場投資客已退場，優付並不等於不用付，總價並不會因優付而改變，還是得評估自身財力。」
▲目前市場投資客已退場，不過優付並不等於不用付。（圖／記者陳筱惠攝）
但楊濬輔認為，現在反而是刺激剛需市場出手時機，首購族也能搭配「新青年安心成家」貸款，利用拉長5年寬限期的方式成家，比對台灣每年2~3%的通膨率，他認為：「買房是將資金轉變為保值資產，消費者可思考，在大舉建商優付、提供精裝修、祭出大手筆抽獎活動刺激買氣時，趁機入市的可能。」
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