▲台中上半年買賣移轉件數年增率排名5大區域依序為梧棲區、龍井區、清水區、南區區、沙鹿區。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
打炒房見效，投資客全面退場也使買氣趨緩，根據地政局最新資料統計，上半年買賣移轉件數年增率排名5大區域依序為梧棲區、龍井區、清水區、南區區、沙鹿區，全部都是過去低價基期區，也顯示台中房價水位、房市板塊正在移動中。
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根據台中地政局《158空間資訊網》統計，台中市上半年房市5大逆勢成長區域中，年增率排名第1的梧棲區，上半年買賣移轉棟數共計797件，對比去年同期412件，增幅狂飆93%、成長近一倍。龍井區今年買賣移轉件共計739件，年增率達49%居次，清水區及沙鹿區則分居第3及第5名，年增率達18%、14%。
▲台中5大房市逆勢區。
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元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析：「海線具備基期較低優勢，加上近年因中科帶動的就業與房市紅利影響，也使得區域房市快速成長，其中，梧棲區更因房價基期相較低，在房價及交易量都有驚人的成長速度；而龍井及沙鹿區則是臨近中科園區、台中工業區等就業區，加上建設題材豐沛等優勢，吸引許多首購族。」
▲在地業者認為海線消費者對先建後售的推案模式接受度高。（圖／記者陳筱惠攝）
觀察周遭房市，由龍井王茂洋建設，近期於東海商圈推出的「茂洋晴山洋洋」，產品規劃19~28坪，全案預計於2024第二季完工；另一銷售中建案「茂洋閱美」，基地位置鄰近向上路，全案規劃23~33坪、2-3房格局產品，預計下半年完工。
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對此，茂洋建設專案賴義欽表示：「目前先建後售推案模式，讓消費者在屋內採光、通風、施工建材、用料等等條件都清楚可見，加上可隨時入住的優勢，無需擔心無法如期交屋的情況，成為新案詢問度高的關鍵。」
▲南區近年也成為房市黑馬區，推案量與交易量大增。（圖／記者陳筱惠攝）
另外，南區此次也入榜，崇恩建設總經理蕭勝夫表示：「目前不動產市場氛圍已由賣方市場轉變成買方市場，高營建成本對開發商確實是場嚴峻考驗，而後疫情時代房產量縮、價穩、質優，反而是自住需求者大利多的絕佳購屋時間。」
位處南區台中高工旁的預售新案「崇恩工學賦」共計51戶，規劃37～43坪純住0店面社區，就相當有感自住客出籠，來客相比第1季觀望期，增加2倍。
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