▲桃園第一高樓「中悅一品」以9388萬元脫手，增值2253萬元。（圖／ET資料照）
記者項瀚／桃園報導
又有豪宅屋主暴賺！桃園38層最高豪宅「中悅一品」以9388萬元脫手，增值2253萬元，等於是37.5台入門轎車價錢，獲利幅度超過3成。在地房仲表示，本次成交每坪43.6萬元符合行情，屋主獲利如此驚人主要是持有時間夠長。
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實價揭露，38層豪宅、桃園最高建築「中悅一品」中低樓層戶以9388萬元成交，拆算每坪43.6萬元，對照前屋主2010年取得價格，大賺2253萬元，等於是37.5台TOYATA入門轎車價錢（yaris每台59.9萬元），獲利幅度達31.5%。
東森房屋桃園大業加盟店東許麗珠表示，藝文特區是桃園傳統的富人區，座落不少大坪數豪宅，具有獨特性，也凸顯出房價支撐性，「中悅一品」屋齡雖已達11年，近年成交單價仍維持在40~48萬元，本次交易也落在合理範圍內，會有如次驚人獲利主要是因持有期間長。
許麗珠說，藝文特區開發雖已相當飽和，但除了蛋黃區地位不變，未來也持續有房市利多將實現，像是捷運綠線區內就有G10、G11、G12三的站點。此外京站百貨也將插藝文特區，話題性十足。
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大家房屋企畫研究室總監郎美囡表示，2010年桃園藝文特區的豪宅多在3字頭，目前則在4字頭以上，有些甚至上看5字頭，因此每坪增值約10萬元左右，「中悅一品」坪數上看200坪，獲利自然驚人。
▲桃園藝文特區部分豪宅最高成交到5字頭。（圖為「麗晶花園廣場」／ET資料照）
觀察目前區內豪宅，「中悦麗舍花園」最大房屋規劃到150坪，站穩4字頭，頂樓戶在2020年甚至攀上50.8萬元，刷新當時最高單價紀錄。到了2022年取而代之的是「麗晶花園廣場」，每坪達53萬元，但該案坪數規劃較小為56~68坪。
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郎美囡說，桃園的高端住宅在市場盤整時的狀態與雙北不太相同，「雖然大坪數、高單價的物件都會有價格修正空間，但因價格比雙北低，幾乎是台北市豪宅的1/3價，加上這些年來相關建設議題發酵，價修幅度較有限，10年來增值幅度在北部豪宅內屬高成長的區域。」
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