比愛馬仕配貨難度更高! 揭密新竹特有「買房中人」獲利手法

▲買房也排隊!92戶400人預定 建商嚇壞急改規則…新竹人瘋排搶房。(圖/記者陳凱力攝)

▲過去新竹房市火燙,加上園區客上班忙碌,發展出「買房中人」的角色。(示意圖,與本文無關/記者陳凱力攝)

記者項瀚/台北報導

房地產圈不只土地開發有「中人」,由於新竹地區房市特殊,延伸出「買房中人」的角色。最新一集《地產詹哥老實說》邀請《住宅週報》社長陸敬民,曝光「買房中人」是如何作業、如何獲利,以及又會衍生出哪些問題。

[廣告]請繼續往下閱讀...

 ▲點擊收聽Podcast《地產詹哥老實說》,揭密「買房中人」如何作業與獲利。

陸敬民表示,市面上共有3類「中人」,最多的是媒合土地交易的中間人,在台南地區則泛指買房的介紹人,而新竹地區房市較為特殊,除了有一般的介紹人,也有販售「看屋、買屋入場券」的中人。

簡單來說,買房中人就是先跟接待中心「拿貨」,並把這個看屋的門票釋放給有意購買的消費者,從中收取費用,而通常消費者都是直接下訂了。

陸敬民說,2019年之前房市尚未飆漲,很多建案的銷售速度慢,從預售到成屋都還在賣,當時就已需要中間人幫找客源,費用頂多5~30萬元,賣得人開心、買得人感激,當時還沒發展出強烈的收費制度。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

但到了2020下半年,隨竹北房價飆漲,一切豬羊變色,投資客瘋狂搶貨,一般自住買方產生恐慌心態,「民眾若自行向建商、代銷登記第一波看屋,要馬石沈大海,要馬就是只剩下不好的戶別,線上預約制變挑選制,除了讓買房中人更盛行,費用也跟著三級跳,A級建案和戶別一張門票動輒幾10萬元。」

▲▼       竹北高鐵      。(圖/記者項瀚攝)

▲2020下半年,隨竹北房價飆漲,投資客瘋狂搶貨,一般自住買方產生恐慌心態。(圖/記者項瀚攝)

為何只有新竹才有這麼鮮明的買房中人存在?陸敬民說,新竹房市特殊,除了上述提到的市場盛況,在地的園區客普遍相當忙碌,沒時間看房,就會請中人幫做功課,推薦適合的建案。

詹哥在一旁笑說:「這就好像是貴婦買愛馬仕,熱門商品還要透過關係、甚至配貨才買得到。」陸敬民說,進階版買房中人也要配貨,手上一次抓了多戶,有戶別好的,也有差的。

詹哥也問,「買房中人有什麼風險或危機?消費者又該注意什麼?」陸敬民說,中人違規兜售,涉及法規問題每戶罰6~30萬元,2020下半年就有中人被罰錢,但一戶罰個15萬元,中人還是一樣很好賺。

此外,消費者面對的可能不是1個中人,「他們除了有上線下線,也會集結起來組成所謂的採購團、熱銷團,甚至用LINE群營造熱銷現象,隨便問問的效費者還會被退群,種種行為涉及哄抬炒作。」

▲▼     地產詹哥老實說        。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

▲ 陸敬民表示,買房中人的種種行為都涉及法規問題。(圖/翻攝自地產詹哥老實說)

陸敬民提醒,買房中人都是自然人,其中有一半比例甚至不具有相關證照、房仲身份,這時就需要白手套,可能會找房仲合作,與消費者締結時有個門面,增加信任感。

建商公司也會對中人不滿。陸敬民說:「建商老闆找了代銷包銷、簽委售契約,結果被放給一堆中人上下其手,賺了一些本屬於自己的錢。」

►霧沒散「人真的來了」 昔日鬼城翻身!在地:AI人買盤出動

►砂石車夜撞信義區老公寓冒陰謀論 內行揭都更暗黑面

►數字不說謊! 挖出北台灣指標案「真實銷況」

關鍵字:建案接待中心代銷買房中人預售新竹地產詹哥老實說陸敬民住宅週報

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

社宅在「台北信義區」! 興建11F正式上梁...預計2027年底完工

位於信義區松信路附近雅祥段三小段357地號的「松信社會住宅」,13日上午舉行上梁典禮,將興建1棟地下3層、地上11層,提供90戶社宅,預計於2027年11月完工、2028年入住。

5小時前

南科特定區7區徵收補償標準出爐! 抵價地比例44.5%至50%

「台南市南科特定區ABCDENO區段徵收案」於今年2月已完成協議價購程序。台南市政府依據土地徵收條例第38條規定,預訂舉行共6場區段徵收案公聽會,其中地主關心的抵價地比例,業經內政部審定,曾經參與農地重劃者為50%、未經農地重劃者為44.5%。

6小時前

川普關稅風波衝擊小 美5月房貸申請量連2周上升

美國總統川普喊打貿易關稅戰以來,儘管經濟不確定性及關稅問題仍存,但5月中旬數據顯示,美國購屋貸款申請量仍連續第二周上升,顯示市場上的房屋供給增加,正逐漸吸引潛在買家出手。

7小時前

搬磚砌牆9年存近900萬 陸男在老家蓋新房子

中國大陸一名男子一天能搬2000多塊磚頭,在過去這九年靠著體力活掙錢,年復一年搬磚、砌牆、搬運建材,存下200萬人民幣(約新台幣890萬元),成功在老家蓋新房子、買新車。

7小時前

購屋好難!合庫銀暫停非本行整批建案房貸 彰銀也保守看後市

借錢買房愈來愈難。財政部泛公股金融機構合庫金(5880)、彰銀(2801)今(28)日雙雙舉行法說,合庫金鬆口子公司合庫銀「暫停非本行整批建案房貸」,彰銀則證實今年第1季房貸新承作量較去年第4季縮水近3成,對後市保守看待。

9小時前

正妹房客超髒!衛生棉、垃圾亂堆「還有蟑螂窩」 房東當場崩潰

馬來西亞一名男房東近日在臉書社團分享驚心動魄的租屋經驗,他原本想藉著幫忙修水槽的機會,認識幾位傳說中「比藝人還正」的女房客,未料一到現場看到骯髒環境當場崩潰,因為屋內不只衛生棉、垃圾堆滿地,還有蟑螂窩,髒亂程度令人瞠目結舌。

9小時前

川普「關稅帝君」撼房市!投資客逃命潮 7都預售屋換約慘況曝光

這一波房市下殺來得又快又急,本刊調查,房市早已上演投資客逃命搶下車大戲,特別是在央行總裁楊金龍限縮貸款成數為第2戶5成、第3戶3成後,多屋族受害最大,其中又以買房時,預期房貸成數至少7成的預售屋主影響最深。

9小時前

疑樓上製造噪音!男子怒買下「上2層」 被控挾怨報復:吵6年了

鄰居百百種,最怕遇到會製造噪音的人。大陸江蘇一個社區的住戶抱怨,他從去年開始,就常常在半夜聽到鄰居傳來的噪音,影響到一家人,但因為噪音的來源無法確定,糾紛遲遲無法化解,一氣之下買了上面的2層樓,結果狀況也沒改善。

9小時前

修天花板想殺價!木工師傅「笑喊1句」她慌了 作家秒付原價

台灣不少水電、泥作師傅感慨,現在年輕人不太願意做這行,導致人力斷層、嚴重缺工。作家黃大米近日就表示,找了一位木工師傅修繕家裡的天花板,起初她詢問是否能打折,但在聽完對方的一句話後,欣然同意不再殺價,更直呼「有人願意來處理小工程已經超感謝了。」

10小時前

「雙貸族」人數再寫新高 信義:大多是中產階級

全國同時背負信貸、房貸人數達39萬人再創新高,平均房貸612萬元、平均信貸110萬元,也紛紛寫下新高。信義房屋專家表示,雙貸族推估是中產階級的機率較高,信貸用途大概率是拿來做房市以外的投資。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響