▲8月份房貸族有福，除了青安補貼，還有「自購住宅貸款利息補貼」可並行使用。（示意圖／記者項瀚攝）
記者項瀚／綜合報導
8月房貸族有福，除了青安補貼，試算3年省下11多萬元，還有「自購住宅貸款利息補貼」可並行使用。但房仲試算，由於該方案的優惠貸款額度低，以北市為例只有250萬元，3年下來第一類（弱勢戶）省下5.3萬元，第二類只省約3萬元。
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「新青年安心成家房貸」政府加碼補貼1碼，加上現行行庫補貼半碼，共補貼0.375%，一段式利率將降為1.775%，成為市場上少見利率跌破地板價的政策。
此外，貸款年限最多可達40年，寬限期增加到5年，貸款額度上限也從800萬元提高到1000萬元。先前就有房仲業者試算，貸款1000萬元，3年大概可以省下11多萬元的利息成本。
此外，本年度的「自購住宅貸款利息補貼」也自本月份開放申請，截止於8月31日下午5時。優惠貸款額度部分，台北市最高250萬元、新北市230萬元、其他縣市210萬元。
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利率補貼多少？第一類（弱勢戶）優惠利率為郵儲2年定期機動利率減0.533%，第二類（一般戶）優惠利率為郵儲2年定期機動利率加0.042%，另外還有減碼，最終利率分別為0.812%、1.387%。
營建署說，「自購住宅貸款利息補貼」可與「青年安心成家貸款」並行，以台北市為例，符合申請者優惠房貸最高可達1250萬元。也就是說，1000萬元貸款部分適用1.775%利率，250萬元貸款部分適用1.062%利率（第二類適用1.637%）。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡試算，「自購住宅貸款利息補貼」以台北市250萬元貸款為例，第一類每月省下1474元，假使利率不變，3年共省5萬3064元。第二類只省2萬9844元，與青安的11多萬元相差頗大，似乎蠻無感的。
此外，郎美囡提醒，自購與青安雖可並行，但自購方案有申請人名下房產價值的限制，以台北市為例，家庭不動產限額需低於906萬元（公告現值計算），所以不全然可申請到1250萬元貸款上限。
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▲台北市「自購住宅貸款利息補貼」試算表。（表／住商整理）
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，「自購住宅貸款利息補貼」的補貼金額雖然不高，但加減還是替有需要的民眾減壓，不無小補，但強調即使是青安+自購補貼方案並行，整體的金額真的有限，不至於增強房市買氣。
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