▲亞尼克無人機台進軍台中，開幕當天人潮爆滿。（圖／記者游瓊華攝）
記者陳筱惠／台中報導
知名生乳捲名店亞尼克，7月26日才在台中插旗，還打出蛋糕販賣機等噱頭，受到民眾喜愛，不過最歡喜的應該是該物件持有人，6月入手後大咖租客以13萬元月租金進駐，被稱「最幸運房東」，不過信義房屋專家分析，前任屋主才是高手！
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據實登揭露，何姓自然人6月29日才以總價5430萬元買進北區崇德路一段的店面，隨即就找到大咖租客亞尼克進駐，堪稱最幸運房東。經查，該物件為2門牌一起售出，地坪面積39.92坪，建坪面積65.52坪，該店面價值也從2017年單坪價75.5萬元，隨著崇德商圈起飛一路飆升至目前單坪價83萬元。
▲新屋主購入後隨即找到大咖租客，但前任屋主8個月時間就轉手獲利530萬元。（圖／記者陳筱惠攝）
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據歷次交易揭露，該店面其實在去年10月份也出現4900萬元交易，以地坪換算每坪單價122.7萬元，8個月後轉手5430萬元，單價已經來到136萬元。等於該地點單月單坪土地就增值1.6萬元，相當驚人。
前任屋主帳面獲利530萬元出場後，新屋主也隨即找到大咖租客，在地房仲徐韻淇分析，該地點雖然位於北區，但實際上與崇德商圈連成一脈，以該地點每月租金13萬元來計算，投報率約2.9％，以目前台中市店面投報率來觀察，店效不錯。
▲崇德商圈一路自北區、北屯區到14期擴散，成為新興商圈，租金與房價都水漲船高。（圖／記者陳筱惠攝）
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不過信義房屋文心捷運店林俊明分析：「崇德商圈一路自北區、北屯區到14期擴散，確實一直有新店家進場，透店的部分，都會有增建與屋齡老舊的問題，單看建坪不太準確，大多會以地坪來計算。」
以該物件來算，不排除原屋主是以待租約求售的方式，才能短期間再加價530萬元出售成功，買賣資金回收的投報，甚至比新任屋主「最幸運房東」還高出許多。
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