▲台中豪宅聚落七期，不僅房價高，租金也高於其他區域，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中豪宅聚落七期，不僅房價高，租金也高於其他區域，不過近期七期台灣大道旁的高級住宅再傳小飛俠（墜樓）事件，12年資深房東就曝，像是七期的高單、總價物件，不太租給20多歲的年青人。信義房屋專家則認為，七期因為屬於台中指標精華區，發生非自然身故才會意外受注目。
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近期七期台灣大道旁的高級住宅， 1名23歲的陳姓男子從18樓租屋處墜樓，警方調查，當天竟是陳男退租日。經查，該社區為大坪數社區，近年總價落在3000~4000萬元，屬於七期出租率相當高的物件，目前在市場出租月租金落在6~8萬元。
▲七期住宅租金投報率大約落在2~3％，並非高投報區域，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
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對於七期經常傳出墜樓事件，信義房屋七期重劃店店長簡剴延分析：「七期為台中精華地指標區域，不論是住宅、商辦、土地、商業不動產價格、租金都是台中之最。也因為相當指標，只要有非自然身故的事情，就會受到關注。」
簡剴延表示：「七期住宅租金投報率大約落在2~3％，部分屋主會出租，是基於不讓房屋空置，租客也多為外商高管、自營商等高資產族群，而也相對會偏好公設齊全的社區。」
擁有12年租房經驗的資深房東李婕絲表示：「像是七期這種高價區塊，我們對於房客的要求也相對會高一些，除了撇除八大、非固定收入族群，像是20多歲的年青人，依照過去經驗我們也不太租。」
▲畢竟房東購房出租，還是希望穩定收租、租客平安，示意圖。（圖／記者陳筱惠攝）
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李婕絲解釋：「曾經遇過眼神恍惚、連直線都難以行走的年青承租方，這個外觀就可以覺得『怪怪的』就可以在首批剔除。或是遇到『一群』年青人要合租，這個我們也會婉拒，畢竟房東購房出租，還是希望穩定收租、租客平安。」
目前經營包租代管公司的李婕絲說：「在公司化的管理下，目前都會請租客提供良民證、工作證明等資料，目前租賃市場合約導向公開透明化，房東有疑慮，現在也有銀行提供「凶宅險」，投保金額依坪數、地點計算，雖然理賠金額不一定能彌補房價損失，但不無小補。」
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