▲台中市蛋黃區房價雖相對穩定，新案暮然回首已成為3房3千萬、2房2千萬、1房1千萬的時代。（圖／記者陳筱惠攝）
記者陳筱惠／台中報導
台中預售屋市場隨著營建成本、土地價格升，連帶著房價連番上漲，尤其是新興重劃區，因具備低密度、高綠覆優勢，成本堆疊與各案競逐下，房價一發不可收拾，在這3年多頭中，蛋黃區房價雖相對穩定，新案暮然回首已成為3房3千萬、2房2千萬、1房1千萬的時代。
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代銷業者陳浩維分析，過去重劃區因為無生活機能，腹地龐大，建商進駐推案都會有價格上的優勢，不過這幾年台中市新興重劃區漲幅神速，以機捷重劃區來說，自1字頭到如今天花板5字頭，不到8年時間，而推案熱區14期，更是3年時間，就從4字頭單價飆升6字頭。
▲台中在地人認為的蛋黃區，如北區、西區等地因推案稀少，新案價格維穩。（圖／記者陳筱惠攝）
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有鑑於此，陳浩維反推：「近幾年以台中市為例，過去在地人認為的蛋黃區，如北區、西區等地因推案稀少，新案價格維穩，反而是新成屋、新古屋價格屢創天價，而當重劃區房價高不可攀時，自住客回流蛋黃區購屋成為相當合理的選擇。」
分析實價登錄資訊，全台都會區預售屋房價近5年漲幅高達5成，但都會區預售屋交易坪數卻反向減少1.6~7.7坪，除房價成本高漲，促使建商開始控制總價外，家庭組織的變動，也是導致市場小宅化的關鍵。
▲推案量稀少的蛋黃區，新成屋、新古屋價格屢創天價。（圖／記者陳筱惠攝）
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觀察目前台中市中心預售屋房型與房價，陳浩維說：「3房3千萬、2房2千萬、1房1千萬的時代來臨，不過需要特別強調，這看似相當驚人，但實際上坪數變化，反而是3房從45坪縮小到35坪、2房從21~25坪放大坪數至26~29坪。」
就在《平均地權條例》上路一個月後，萬群地產董事長謝坤成認為：「《平均地權條例》一刀切，成為房地產市場的分水嶺，房市確實回歸剛需基本面。」不過他相當看好首購族與換屋族為主力的剛性買盤，他認為：「未來35至40坪的3房產品最適居、也最保值，目前因應市場景氣，不少建商順勢推出優付方案，成為自住客最好的出手時機。」
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